Bestands-Immobilien

Vor den Toren Markkleebergs befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus im Ortskern von Großdeuben. Dies ist ein Stadtteil der in 3 km entfernten Stadt Böhlen.

Großdeuben grenzt an Markkleeberg an, mitten im „Neuseenland“ zwischen Cospudener-, Zwenkauer- und Markkleeberger See, südlich von Leipzig.

Durch seine Nähe zur B95 und zur B2, der anschließenden BAB A38, A72 und den umliegenden Seen ist die Ortschaft eine sehr beliebte und attraktive Wohnlage.

Von Leipzigs Innenstadt liegt das Haus ca. 10-15 Autominuten entfernt. Verkehrsgünstig gibt es Bus- und S-Bahn Anbindungen in Richtung Leipzig, Altenburg, Borna, Böhlen und Zwenkau.

Das Haus bietet einen unverbaubaren und direkten Blick auf den gegenüberliegenden Park mit Spielplatz.

Eine Kindertagesstätte und ein Gymnasium befinden sich im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Freizeit-möglichkeiten finden sich in Markkleeberg, Böhlen und Leipzig.

Das Mehrfamilienhaus (BJ 1905) mit Nebengelass bietet Ihnen 5 Wohneinheiten, davon 4 WE frei.

Im Keller befindet sich ein Heizungs- und Waschmaschinenraum sowie Kellerboxen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas.

Der Berliner Ofen im EG links ist nicht funktionstüchtig,

Das Gebäude ist an der Straßenseite verputzt und der Rest mit einer hinterlüfteten Wärmedämmfassade versehen. Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenjalousien. Die Böden sind in den Räumlichkeiten laminiert und gefliest.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude bestehend aus 2 Schuppen und einer Garage sowie einem integrierten Gartenhaus mit 2 ZKB mit 47,00 m². Weiterhin stehen Ihnen 4 Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über einen Garten.

EG links – 2 ZKB mit 49,75 m²

EG rechts – 2 ZKB mit 49,75 m²

OG links – 1 ZKB mit 38,42 m²

OG rechts – 3 ZKB mit 57,09 m²

DG – 3 ZKB mit 80,14 m², bei Bedarf frei

Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen:

-  1994 / 1995 - saniert/erneuert: Dach, Fassade, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Trockenlegung, Erdgas-Heizung, Bädereinbau, Haustür

- 1995 - Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut,

-  1997 - Treppenhaus geputzt, Hof und Zufahrt gepflastert

-  1998 - Holztreppe / Wohnungstüren abgeschliffen

- 2001 / 2012 / 2013 - Fenster gewechselt und mit Außen-Jalousien versehen

-  1995 / 1998 / 2013 - im 1.OG: Fußböden, Bäder erneuert, Einbauküche rechts installiert

-  2006 – Solarrollladen Küche DG

-  2007 – Gartenhaus / Schuppen ertüchtigt

-  2022 - Glasfaseranschluss beantragt

Ein passiver Schallschutz kann bei der Bahn beantragt werden.

Modernisierungsarbeiten ausstehend:

-  Wohnungen im EG

-  2 Fenster im Treppenhaus, Elektroverteilerkasten

- Außentor und das Dach über dem Gartenhaus

Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.12.2022 liegt vor und kann dem Erwerber ausgehändigt werden.

Fernab von Verkehrslärm genießen Sie Ihr neues Leben auf

Ihrem kleinen Hof in Zörbig OT Löberitz.

Ideal für eine kleine Familie, die sich ein ruhiges Landleben ermöglichen wollen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Technologiepark

Bitterfeld / Wolfen mit dem „Solar Valley“.

Ihre Kinder besuchen die in ca. 3 Minuten erreichbare

Grundschule oder die Kindertagesstätte direkt im Ort. Weitere

Betreuungs- und Bildungsangebote (Sekundarschule) befinden

sich im nahegelegenen Zörbig.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in ca. 3 Minuten

Fußweg eine Bushaltestelle und bietet Ihnen unterschiedliche

Busverbindungen (u.a. nach Zörbig, Salzfurtkapelle, Bitterfeld

und Wolfen).

Mit Ihrem PKW sind Sie über die Bundesstraße (B 183) und die

Autobahn (A 9) sehr gut an die umliegenden Städte und

Gemeinden angeschlossen.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus (BJ 1920/1977) verfügt

über 5 Zimmer, eine Küche mit EBK und ein Bad. Alle Fenster

haben Rollläden.

Im Anbau des Wohnhauses befindet sich das Waschhaus inkl.

einer Dusche und der „Sommer – Küche“.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche.

Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen.

Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung beheizt.

Das Wohnhaus wird komplett leerstehend veräußert. Eine sehr schöne Einbauküche kann beim Kauf übernommen werden.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten für EFH

1977 – Aufstockung und Umbau des gesamten Wohngebäudes

1998 – Küchensanierung (EBK, Leitungen, Putz- und

            Fliesenarbeiten)

1999 – umfassende Badsanierung

2005 – Fassadenanstrich

2006 – Zaunelemente Vorgarten

2011 – Einbau neuer Heizungsanlage

2011 – Dachsanierung

2024 – Tausch des Gaszählers

Zuzüglich liegt für das Einfamilienhaus ein Angebot für eine PV-Anlage - 5,28 kWp (12 Module) vor. Hier wird das Material geliefert (6.800,00 € Materialkosten) und die Montage (kann bei Bedarf übernommen werden) erfolgt in Eigenleistung.

Ein Energieausweis vom 06.04.2023 liegt vor.

Zum Grundstück gehört ein Garten in fußläufiger Entfernung von 175 m. Hier können Sie Ihre Autos abstellen. An der Grundstücksgrenze steht eine Doppelgarage, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird.

Zurzeit ist das Grundstück noch mit einer Großraumgarage bebaut. Diese kann auch als Werkstatt oder Lager genutzt oder bei Bedarf abgerissen werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Brunnen.

Die Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB.

Eine verbindliche Aussage zur Nutzungs- bzw. Bebauungsmöglichkeit ist über eine entsprechende Bauvoranfrage bzw. Bauantrag zu klären.

Eine Ver- bzw. Entsorgung des Grundstückes mit Strom, Gas, Trink- und Abwasser kann gewährleistet werden.

Eine verbindliche Aussage zu den Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgern.

Möglich wäre hier auch ein Weiterverkauf als Re-Finanzierung für den Hauskauf.

Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt - am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulde Radweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee mit Ihrem Freizeit- und Erholungszentrum im Ortsteil Sprotta.

Durch die sehr gute Bus- und Bahnanbindung, die direkte Lage an der B107 / B87 sowie die Nähe zur A14 ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

In der Nähe befindlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehäuser, Sparkasse, Baumarkt.

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationshaus (ehemalige Gaststätte mit einer Pension und einem Nebengelass).

Das Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend umgebaut, saniert und modernisiert. Es ist teilunterkellert. In den Keller gelangt man über eine Außentreppe oder eine Innentreppe.

Das Haupthaus kann komplett zum Wohnhaus umgebaut werden und hätte dann eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit sanitären Einrichtungen sowie die Küche. Die Räumlichkeiten der Gaststätte können nach Ihren Wünschen umfunktioniert werden in z.B. einem Wohn- / Esszimmer, eine große Küche, GWCs und / oder noch ein zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer.

Über die Diele gelangt man in die bisher genutzte Wohnung mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Büro. Der Spitzboden dient als Lagerfläche (Bodenauszugtreppe).

Die Pension wurde 1996 mit Umbau des Nebengebäudes eingerichtet, zusätzlich entstanden Lagerflächen und ein Saal.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Nebenküche, die Kühlzelle, der Verkaufsraum, WC's und Lagerflächen.

Über eine Freitreppe und einen Laubengang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Pensionszimmer mit je separatem Bad. Alternativ kann hier eine Einliegerwohnung entstehen oder Sie können Ihre Gäste unterbringen.

Der Gaststättenbetrieb wird zum 30.09.2023 eingestellt.

Im sanierungsbedürftigen Nebengelass befindet sich ein weiteres Lager.

Das Grundstück verfügt weiterhin über einen Pool mit Filteranlage.

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Hervorgegangen aus einem vor rund 1000 Jahren von deutschen Bauern gegründeten Dorf, entwickelte sich der Ort in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer prosperierenden Industriegemeinde. In den 1920er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau. Die meisten Lindenauer waren Arbeiter, die in den Fabriken und Gewerbebetrieben des Stadtteils beschäftigt waren. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Es wurde aber kaum mehr in die Altindustrien investiert. Die Produktionsstätten und die Wohnquartiere verfielen zusehends und schon vor 1989 wanderten viele Bewohner ab. Mit der Wende brach die Industrieproduktion zusammen.

Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken, im Norden an Leutzsch und reicht mit Neulindenau im Westen noch über die Leipzig-Zeitzer-Eisenbahn hinaus. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt (früher Dorfanger mit Teich), in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht.

Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über.

Die von der Leipziger Stadtverwaltung zu statistischen und verwaltungstechnischen Zwecken in den 1990er Jahren abgegrenzten Ortsteile Lindenau, Alt- und Neulindenau decken sich nur halbwegs mit dem historisch gewachsenen Stadtteil.

Am östlichen Rand des Stadtteils liegt der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park.

Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15; am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinie 74 hat am Lindenauer Markt ihre Wendestelle, welche über die Südvorstadt in den Leipziger Osten führt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 von Stötteritz über Hauptbahnhof nach Grünau.

Erwerben Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, zusammengelegt aus 2 Wohnungen (ehemals 2 RW und 3 RW) im 2. Obergeschoss – erreichbar über die Treppe oder dem Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Ausbaugestaltung in Hinblick auf die Elektro-, Heizungs- und Sanitärendmontage,

Fliesen im Bad und Küche, Innentüren und dem Bodenbelag etc..

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, einem Balkon, einem Abstellraum und einer Kellerbox.

Die hellen und großzügig geschnittenen Räume verfügen über Holzfenster mit einer innenliegenden Lüftung.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.

Für einen Komplettausbau liegen Angebote in Höhe von

ca. 60.000 € vor.

Hier haben Sie die Möglichkeit bares Geld zu sparen, wenn Sie den Ausbau selbst durchführen.

Hausgeld:                                393,08 € / mtl.

Rücklagen/Instandhaltung         19,08 € / mtl.

Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000,- €

Ein Energieausweis vom 29.04.2023 liegt vor.

Liebertwolkwitz befindet sich am Rande des Leipziger Stadtbezirkes "Südost".

Alle infrastrukturellen Einrichtungen stehen Ihnen im Stadtteil Liebertwolkwitz drag_indicatorKellerbox.jpgTitel bearbeitenBild bearbeitendeletezur Verfügung.

Eine verkehrsgünstige Anbindung an das pulsierende Zentrum von Leipzig ist gegeben.

Die Leipziger Innenstadt ist in kürzester Zeit mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie dem eigenen Fahrzeug erreichbar.

Zusätzlich hat sich die Attraktivität des Standortes durch die Bundesautobahn A 38 erhöht, so dass Sie auch umliegende Regionen auf schnellstem Weg erreichen können.

Erwerben Sie eine sehr schöne möblierte helle 1-Zimmer Wohnung, ideal für Singles oder Paare mit einem kleinen Garten im Erdgeschoss.

Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer mit einer modernen offenen Küche und einem abgetrennten Schlafbereich, einem Flur und einem Badezimmer mit Wanne.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit einem wunderschönen grünen Garten.
 
Im Keller befindet sich eine Kellerbox, sowie ein PKW-Stellplatz (Doppelparker).

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Die Möblierung kann beim Erwerb übernommen werden.

Hausgeld:        106,25 € / mtl.

Rücklagen:        25,75 € / mtl.

Rücklagen für das komplette Haus: 48.859,90 €

(Stand: 03.05.2023)

Ein Energieausweis vom 20.08.2018 liegt vor.

Leipzig ist eine Großstadt im Osten Deutschlands und die größte Stadt im Bundesland Sachsen. Sie ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihre historische Altstadt und ihre lebendige Musik- und Kulturszene.

Die Immobilienpreise in Leipzig sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten noch vergleichsweise günstig, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer macht. Besonders beliebt sind Wohnungen und Häuser in den zentralen Stadtteilen wie der Innenstadt, dem Waldstraßenviertel und dem Musikviertel.

Die Innenstadt von Leipzig bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus und die Oper. Die Preise für Immobilien in der Innenstadt sind entsprechend hoch, aber auch hier gibt es noch erschwingliche Angebote.

Das Waldstraßenviertel ist ein beliebtes Wohnviertel mit vielen Jugendstilgebäuden und grünen Parks. Hier finden sich vor allem größere Wohnungen und Häuser, die sich besonders für Familien eignen.

Das Musikviertel ist ein aufstrebendes Viertel, das vor allem bei jungen Menschen beliebt ist. Hier gibt es viele Bars, Cafés und alternative Kulturangebote. Die Immobilienpreise sind hier noch vergleichsweise niedrig, aber aufgrund der steigenden Beliebtheit des Viertels ist mit einer Wertsteigerung in Zukunft zu rechnen.

Die Stadt ist gut angebunden und verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

In der beliebten Stadt Leipzig befindet sich diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1904) und erstreckt sich über 58,33 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und bietet somit genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 161,21 € im Monat.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Wohngegend und ist denkmalgeschützt, was für ein besonderes Flair sorgt.
Sie finden in unmittelbarer Nähe der Wohnung den geplanten Stadthafen, welcher zur Zeit in Bau ist. Das Zentrum ist fußläufig in ca. 10 min. erreichbar.

Das Grundstück umfasst insgesamt 802 m² und bietet somit genügend Platz für eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Leipzig erwartet Sie mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Parks und Grünanlagen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Wohn- und Geschäftszentrum „Lützner Straße“ zählt zum Stadtteil Lindenau, der nach dem Zentralstadion und dem Elsterflutbecken beginnt. Die Lützner Straße hat eine gute Geschäftslage und verbindet den Siedlungsschwerpunkt Grünau mit dem Stadtzentrum – nämlich über die Jahnallee und den Tröndlinring direkt zum Hauptbahnhof und damit zum Zentrum.

Somit ist das Objekt in aller bester zentraler Lage, mit dem PKW gut erreichbar und mit 180 Stellplätzen in der Tiefgarage bestens erschlossen. Außerdem verkehrt auf der Lützner Straße die Straßenbahn und bringt Sie bequem in das für den öffentlichen Verkehr gut erschlossene Stadtgebiet.

Der Wohnwert dieses städtebaulich wie architektonisch bestens gelungenen Bauwerks ist trotz der zentralen Lage uneingeschränkt hoch anzusiedeln. Die Bausestraße und die Graffstraße sind reine Anliegerstraßen, der Innenhof des U-förmigen Gebäudes ist ruhig und parkähnlich begrünt, der angrenzende südliche Grundstücksbereich bleibt als Parkanlage im Eigentum der Stadt.

Erwerben Sie eine Dachgeschosswohnung im Hinterhaus.

Die 2-Raumwohnung besteht aus Küche, Bad mit Wanne, Schlaf-und Wohnzimmer.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon.
 
Im Keller befindet sich eine Kellerbox sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Hausgeld:   133,72 € / mtl.

Rücklagen:   16,46 € / mtl.

Rücklagen vom gesamten Haus

beträgt 262.000 € (Stand vom 31.12.2022)

Nettokaltmiete p.a.: 3.600,00 €

Ein Energieausweis vom 01.02.2019 liegt vor.

Die Orte Starkenberg und Kostitz sind durch das Rittergut zusammengewachsen und werden nur durch die beiden Teiche getrennt.

Kostitz liegt in einem Tal an einem Nebengewässer des großen Gerstenbaches. In seiner Ausdehnung zeichnet es sich als ein altes Sackgassendorf aus, dessen Flurteile in der Hauptsache in große Blöcke geteilt sind und unverkennbar ebenso wie Starkenberg eine deutsche Dorfanlage mit ursprünglich slawischen Ortsnamen ist.

In Kostitz gibt es einen Bäcker, eine Zahnarztpraxis und eine Kindertagesstätte.

Im Ort befindet sich ein Elefantenreservat mit Erlebnispark.

Das Einfamilienhaus - eine sogenannte Handwerkerstelle – wurde zwischen 1820 und 1850 erbaut.

Das Haus mit einem Anbau und einem Nebengelass besteht aus 5 Zimmern, einem Bad, einer Küche, einem G-WC, einem nicht ausgebauten Dachboden und einer Garage.

Das Erdgeschoss wurde nachträglich gedämmt. Das Mauerwerk besteht aus Lehm. Die Garage und das Lager wurden gemauert.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden als Fachwerk errichtet. Die Fenster wurden 1992 erneuert.

Im Hause befinden sich 2 Öfen, die stillgelegt sind. Das Haus ist derzeit nicht beheizt und steht leer. Über das Bad ist ein kleiner Keller erreichbar.

Teile des Gebäudes stehen auf dem Nachbargrundstück. Es gibt keinen Eintrag im Baulastenverzeichnis.

Zum hanglagigen Grundstück gibt es 2 Zugänge.

Ein Energieausweis vom 11.02.2024 liegt vor.