Baugrundstücke
Leipzig Umland

Das Grundstück liegt am Rande eines in den 90-er Jahren errichteten Wohngebietes in der Stadt Landsberg im nordöstlichen Saalekreis.

Die besonders verkehrsgünstige Lage zu den Großstädten Leipzig und Halle sowie zu deren nördlichen Wirtschaftszentren, dem Flughafen Leipzig/Halle, aber auch zum Chemiepark Bitterfeld, macht Landsberg zu einem attraktiven Wohnstandort.
 

Landsberg liegt ca. 17 km von Halle und ca. 44 km von Leipzig entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf den nahe gelegenen Autobahnen (A 9 und A 14), um die unterschiedlichen Ortschaften der Region sowie Leipzig und Halle zu erreichen.

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes Baugrundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bestand, in ruhiger und naturnaher Lage zum Grundzentrum Landsberg, vor den Toren der Händelstadt

Halle.

Es erwartet Sie ein vollunterkellertes sanierungsbedürftiges

Einfamilienhaus inkl. Garage (Baujahr 1977). Eingebettet in einem großzügigen Garten befindet sich ein kleiner Gartenbungalow.

Ländliche Idylle trifft modernes Stadtleben – so oder so ähnlich könnte ein Slogan der Stadt Landsberg klingen. Tatsächlich bietet die Kleinstadt im östlichen Saalekreis eine angenehme Mixtur mit Vorteilen aus beiden Alternativen.

Erholung vom Alltag finden Sie in Landsberg reichlich. Das idyllisches Felsenbad, welches als sommerliches Ausflugsziel weithin in der Region Halle / Leipzig bekannt ist, virtuose Konzerte, ein vielfältiges sportliches Angebot und reges Vereinsleben: Landsberg bietet ein umfassendes Freizeitangebot, dazu tragen auch einige Parks und mehrere Landschaftsschutzgebiete bei.

Ihre Kinder werden in der Kindertagesstätte, die Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichen, betreut oder besuchen die in ca. 10 Gehminuten erreichbare Grundschule oder Gymnasium.

Eine Ver- bzw. Entsorgung des Grundstückes mit Strom, Gas, Trink- und Abwasser kann gewährleistet werden. Eine verbindliche Aussage zu den Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgungsträgern.

Optional können Sie eine Teilfläche von ca. 600 m² zum Grundstück dazu erwerben.

Die anfallenden Teilungs- und Vermessungskosten sind vom jeweiligen Erwerber hälftig zu tragen.

Ein Energieausweis vom 01.06.2022 liegt vor.

Bauen Sie Ihr neues Traumhaus genau hier und entspannen Sie an den nur 10 Fahrradfahr-Minuten entfernten Ufern der Mulde. Entdecker und Aktive finden hier jede Menge Abwechslung: die Muldeschifffahrt, Kanu- und Schlauchboottouren, alte Mühlen oder die Seilfähre von Nimbschen nach Höfgen, für die man zum Rufen des Fährmanns noch auf alte Weise eine Glocke läuten muss. Auch Angelsportler werden in der Umgebung auf ihre Kosten kommen und mit etwas Glück einige kapitale Fische Landen.

Weiterhin bietet die Stadt Grimma Freizeitangebote für die gesamte Familie! Von tollen Hoffesten auf der Muldental-Alpakas-Farm, über Bowling und Kegeln bis hin zu Kartfahren auf der über 1.100 Meter langen Innen- und Außenbahn des Kartcenters Grimma. Außerdem laden die Schwimmhalle Grimma sowie der Indoor-Sport-und-Spiel-Platz bei schlechtem Wetter zum Spielen und Toben ein.

Ihre Kinder besuchen die ca. 12 Gehminuten entfernte Kindertagesstätte, eine der 6 sich in Grimma befindlichen Grundschulen oder eines der beiden Gymnasien, welche in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Im öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie nach ca. 9 Minuten Fußweg eine Haltestelle mit Busanbindung an Leipzig und Wurzen. Zusätzlich stehen Ihnen am ca. 5 km entfernt gelegenen Bahnhof Grimma mehrere Zugverbindungen nach Leipzig und Döbeln zur Verfügung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Leipzig in kurzer Zeit über die Autobahn A14 . Ebenso steht Ihnen die Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B107 für Fahrten in die umliegenden Regionen zur Verfügung.

Eine Bebauung des Grundstückes richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan.

Eine Ver- bzw. Entsorgung des Grundstückes mit Strom, Trink- und Abwasser kann gewährleistet werden. Eine verbindliche Aussage zu den Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgern.

Die Regenwasser-Entwässerung erfolgt laut Bebauungsplan über einen Verdunstungsteich im rückwärtigen Bereich.

Bauen Sie Ihr neues Traumhaus genau hier und entspannen Sie an der nur ca. 600 Meter entfernten Kiesgrube Eilenburg. Probieren Sie sich im Wasserski oder angeln Sie sich bis zu 25 kg schwere Karpfen aus dieser, bei Spezialisten als "Gewässer der Kapitalen" benannten Kiesgrube.

Ihre Kinder besuchen die Kindertagesstätte, Grundschule oder Gymnasium, welche in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Im öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie nach ca. 8 Minuten Fußweg eine Haltestelle mit direkter Busanbindung an Eilenburg und Bad Düben. Zusätzlich stehen Ihnen am nahe gelegenen Bahnhof Eilenburg Ost mehrere Zugverbindungen u.a. nach Leipzig, Wurzen, Torgau oder Cottbus zur Verfügung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Leipzig in kürzester Zeit über die Bundesstraße B87. Ebenso steht Ihnen die Autobahn A14 für Fahrten in die umliegenden Regionen zur Verfügung.

Eine Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB.

Eine verbindliche Aussage zur Nutzung- bzw.
Bebauungsmöglichkeit ist über eine entsprechende Bauvoranfrage bzw. Bauantrag zu klären.

Ein positiver Bauvorbescheid gemäß §75 SächsBO - Errichtung von drei Einfamilienhäusern mit gemeinsamer privater Zufahrt liegt vor.

Eine Ver- bzw. Entsorgung des Grundstückes mit Strom, Trink- und Abwasser kann gewährleistet werden. Anfallendes Regenwasser muss auf dem Grundstück belassen werden.

Eine verbindliche Aussage zu den Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgern.

Die Zuwegung zum jeweiligen (Bau-) Grundstück erfolgt über eine Anliegerstraße, an welcher Miteigentumsanteile an den jeweiligen Erwerber mitverkauft werden. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine Hanglage aus, welche individuelle Gestaltungsvarianten ermöglicht.

Im Grundbuch sind Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht, Leitungsrechte Abwasser und Strom) eingetragen.

Wegen der Hanglage ist eine Abwasser-Hebeanlage auf dem jeweiligen Baugrundstück zu errichten, die entstehenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.