Sonstige

Der Ortsteil Bobbau liegt am
westlichen Rand des Urstromtales der Mulde in der Gemeinde Bitterfeld-Wolfen.

Diese Gemeinde zählt zu den
führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands mit über zehn Industrie- und Gewerbegebieten
(über 1.500 ha Nutzfläche) und bildet so die größte zusammenhängende
Industriefläche in Mitteldeutschland.

Die IndustrieParks (z.B.
Chemiepark, Solar Vallay) sind dabei die innovativen Zentren der regionalen
Wirtschaft.

Neben erfolgreichen Unternehmen
des Maschinenbaus, des metallverarbeitenden Gewerbes, der Folien- bzw.
Glasindustrie findet sich auch ein hervorragend ausgestattetes Technologie- und
Gründerzentrum.

Einst ein Straßendorf slawischen
Ursprunges, hat sich der Ort im Laufe der Jahrhunderte bis auf eine Fläche von
ca. 2,5 km² ausgedehnt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Orte Jeßnitz
(Anhalt), Raguhn und Bitterfeld-Wolfen mit seinen Industrieansiedlungen,
entwickelte sich die Ortschaft Bobbau zu einem Bauerndorf mit industriellem
Einfluss.

Die verkehrsgünstige Lage (B 184
und A 9) ermöglichte zahlreiche Ansiedlungen von Unternehmen.

Der Bestand von Schulen,
Kindergärten, Geschäften, sowie der medizinischen Versorgung und
Einkaufsmöglichkeiten machen Bobbau zu einem interessanten Standort.

Das Objekt befindet sich an der
Ortsdurchfahrt in einem Gewerbegebiet mit Tankstelle, Autohäusern, Werkstätten,

Versorgungsunternehmen (Stadtwerke) und Einkaufsmöglichkeiten.

Sie erwerben ein Gewerbeobjekt (BJ
2008), bestehend aus

2 Mieteinheiten (einer Allianz-Agentur
und einem Elektrofachmarkt) sowie eine Doppelgarage (8 m x 6 m), ein Werbeaufsteller
und 5 StellplätzeDie aktuellen Mieteinnahmen lauten
wie folgt:

> 1. Mieteinheit – Allianz-Agentur
mit 350,00 €/mtl.

> 2. Mietheinheit - Elektrofachmarkt
mit 800,00 €/mtl.

> Vermietung der Werbetafel mit
165,00 €/mtl.

> Photovoltaikanlage mit 300,00
€/mtl.

Dies ergibt eine Mieteinnahme netto
kalt p.a. in Höhe von 19.380,00 €.

Zugunsten des Nachbargrundstückes

ist eine Dienstbarkeit - Abstandsflächenbaulast – eingetragen.

Eine Ver- bzw. Entsorgung mit
Strom, Trink- und Abwasser kann gewährleistet werden.

Eine verbindliche Aussage zu den
Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgungsträgern.

Das Gebäude wird mit einr Heizung
über einem Flüssiggastank (2,75 m³) erwärmt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,84 KWpik.

Entfliehen Sie dem Alltag und
genießen Sie Ihre Freizeit im südöstlich von Mockrehna gelegenen Ort
Wildschütz, dem Ost-Mekka der Tauchsportbegeisterten.

Der nur 300 m entfernte
Steinbruchsee Wildschütz ist mit 74 m der tiefste See Mittel- und
Norddeutschlandes und lockt mit seiner nach ca. 4 Minuten Fußweg erreichbaren
Tauchstation sowohl Profis als auch Tauchanfänger in die Unterwasserwelt.

Im öffentlichen Nahverkehr steht
Ihnen nach ca. 6 Minuten Fußweg eine Bushaltestelle zur Verfügung. Nach ca. 15
Minuten erreichen Sie u.a. den Bahnhof Mockrehna, von wo aus mehrere
Zugverbindungen u.a. nach Leipzig (ca. 30 Minuten Fahrtzeit), Torgau (ca. 10
Minuten), Wurzen oder Cottbus verkehren.

Mit dem PKW erreichen Sie über die
nahe gelegenen Bundesstraßen (B 87, B 6 und B 182) in kürzester Zeit die
umliegenden Regionen.

Eine Nutzung des Grundstückes sollte als Wochenend- und Erholungsgrundstück erfolgen.

Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Wochenendhaus.