Sonstige

Der Ortsteil Bobbau liegt am
westlichen Rand des Urstromtales der Mulde in der Gemeinde Bitterfeld-Wolfen.

Diese Gemeinde zählt zu den
führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands mit über zehn Industrie- und Gewerbegebieten
(über 1.500 ha Nutzfläche) und bildet so die größte zusammenhängende
Industriefläche in Mitteldeutschland.

Die IndustrieParks (z.B.
Chemiepark, Solar Vallay) sind dabei die innovativen Zentren der regionalen
Wirtschaft.

Neben erfolgreichen Unternehmen
des Maschinenbaus, des metallverarbeitenden Gewerbes, der Folien- bzw.
Glasindustrie findet sich auch ein hervorragend ausgestattetes Technologie- und
Gründerzentrum.

Einst ein Straßendorf slawischen
Ursprunges, hat sich der Ort im Laufe der Jahrhunderte bis auf eine Fläche von
ca. 2,5 km² ausgedehnt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Orte Jeßnitz
(Anhalt), Raguhn und Bitterfeld-Wolfen mit seinen Industrieansiedlungen,
entwickelte sich die Ortschaft Bobbau zu einem Bauerndorf mit industriellem
Einfluss.

Die verkehrsgünstige Lage (B 184
und A 9) ermöglichte zahlreiche Ansiedlungen von Unternehmen.

Der Bestand von Schulen,
Kindergärten, Geschäften, sowie der medizinischen Versorgung und
Einkaufsmöglichkeiten machen Bobbau zu einem interessanten Standort.

Das Objekt befindet sich an der
Ortsdurchfahrt in einem Gewerbegebiet mit Tankstelle, Autohäusern, Werkstätten,

Versorgungsunternehmen (Stadtwerke) und Einkaufsmöglichkeiten.

Sie erwerben ein Gewerbeobjekt (BJ
2008), bestehend aus

2 Mieteinheiten (einer Allianz-Agentur
und einem Elektrofachmarkt) sowie eine Doppelgarage (8 m x 6 m), ein Werbeaufsteller
und 5 StellplätzeDie aktuellen Mieteinnahmen lauten
wie folgt:

> 1. Mieteinheit – Allianz-Agentur
mit 350,00 €/mtl.

> 2. Mietheinheit - Elektrofachmarkt
mit 800,00 €/mtl.

> Vermietung der Werbetafel mit
165,00 €/mtl.

> Photovoltaikanlage mit 300,00
€/mtl.

Dies ergibt eine Mieteinnahme netto
kalt p.a. in Höhe von 19.380,00 €.

Zugunsten des Nachbargrundstückes

ist eine Dienstbarkeit - Abstandsflächenbaulast – eingetragen.

Eine Ver- bzw. Entsorgung mit
Strom, Trink- und Abwasser kann gewährleistet werden.

Eine verbindliche Aussage zu den
Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgungsträgern.

Das Gebäude wird mit einr Heizung
über einem Flüssiggastank (2,75 m³) erwärmt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,84 KWpik.

Connewitz entwickelte sich seit
den 1990er Jahren zu einem vielgestaltigen und sehr gefragtem Stadtteil.

Sanierte Alt- und Neubauten,
Stadthäuser und Gründerzeithäuser wechseln sich im Straßenbild ab.

Die angebotene Eigentumswohnung
im Erdgeschoss ist Teil eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in Connewitz.
Das Gebäude (denkmalgeschützt) liegt in perfekter Lage zwischen pulsierendem
Stadtleben und weitläufigem Auwald! Perfekte infrastrukturelle Anbindung an fußläufig
erreichbare S-Bahn und Straßenbahn sind vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Kindergarten, Schule und Gymnasium
befinden sich im nahen Umfeld.

Auf ca. 63,87 m² Wohnfläche
verfügt die sanierte Altbauwohnung über zwei helle und großzügige Zimmer, eine
Küche mit direktem Zugang zum Garten, einen Essbereich, einen Balkon sowie ein Wannenbad.
Die Küche und das Bad sind gefliest. In den anderen Räumen sind Holzfussböden
aufgearbeitet worden.

Eine Abstellkammer im Treppenhaus
sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet.

Nutzen Sie die Chance auf diese
attraktive Kapitalanlage

Kaution ist hinterlegt

Nettokaltmiete - 370,50 €/mtl.

Hausgeld - 253,- €/mtl.

Rücklagen - 51,50 €/mtl.

Instandhaltungsrücklage (Haus
kpl.) per 31.12.2019 - 24.558,60 €

Nutzen Sie Ihre Chance und mieten
Sie diese Mehrzweckhallengebäude am Ortsrand vom Grimmaer Stadtteil Nerchau.

Eine Wiederaufnahme der ehemaligen
Nutzung als Gartenfachmarkt ist ebenso denkbar, wie eine Umnutzung als
lichtdurchflutetes Möbelhaus oder regionalen Supermarkt.

Zukünftige Kunden erreichen Ihr
Gewerbe über die nahe gelegene Autobahn A14 oder die direkt vor der Immobilie
verlaufende Staatsstraße S11.

Vor der Halle stehen Freiflächen
zur Verfügung, deren Nutzung als Kundenparkplätze denkbar wären.



Zusätzlich steht Ihren Kunden nach
ca. 2 Minuten Fußweg die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zur Auswahl. Hier
verkehren Busverbindungen u.a. nach Wurzen, Fremdiswalde und zum Grimmaer
Hauptbahnhof.

Sie mieten eine teilunterkellerte Immobilie
bestehend aus 2 Hallen mit Büro- und Nebenräumen, sowie einer Kühlzelle.

Das Gebäude ist mit einer Dachbelüftung und einer
Gaszentralheizung ausgestattet.



Überdachte Freiflächen und weitere
Ausstellungsflächen stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.



Flächenangaben:

- Nutzfläche Halle 1: ca. 232,50 m²

- Nutzfläche Halle 2: ca. 293 m²

- Büro- und Nebenräume: ca. 87,50 m²

- Keller: ca. 115 m²

- Kühlzelle: ca. 4 m²

- überdachte Freifläche: ca. 86 m²

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Entfliehen Sie dem Alltag und
genießen Sie Ihre Freizeit im südöstlich von Mockrehna gelegenen Ort
Wildschütz, dem Ost-Mekka der Tauchsportbegeisterten.

Der nur 300 m entfernte
Steinbruchsee Wildschütz ist mit 74 m der tiefste See Mittel- und
Norddeutschlandes und lockt mit seiner nach ca. 4 Minuten Fußweg erreichbaren
Tauchstation sowohl Profis als auch Tauchanfänger in die Unterwasserwelt.

Im öffentlichen Nahverkehr steht
Ihnen nach ca. 6 Minuten Fußweg eine Bushaltestelle zur Verfügung. Nach ca. 15
Minuten erreichen Sie u.a. den Bahnhof Mockrehna, von wo aus mehrere
Zugverbindungen u.a. nach Leipzig (ca. 30 Minuten Fahrtzeit), Torgau (ca. 10
Minuten), Wurzen oder Cottbus verkehren.

Mit dem PKW erreichen Sie über die
nahe gelegenen Bundesstraßen (B 87, B 6 und B 182) in kürzester Zeit die
umliegenden Regionen.

Eine Nutzung des Grundstückes sollte als Wochenend- und Erholungsgrundstück erfolgen.

Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Wochenendhaus.