Sonstige

Ihre Mieter werden sich in diesem Mehrfamilienhaus wie im
Urlaub fühlen. Nahe dem ruhigen, südlichen Teil des Kulkwitzer Sees, wohnen
Ihre Mieter in idyllischer und ruhiger Lage umgeben vom Grün der Natur im
Markranstädter Ortsteil Göhrenz im Südwesten von Leipzig.

Diese Anlageimmobilie steht in einem kleinen,
verkehrsberuhigtem und in sich geschlossenem Baugebiet.

Im öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie nach ca. 300 m
Fußweg eine Bushaltestelle, von wo aus Sie nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit im
Leipziger Ortsteil Lausen in den Straßenbahnverkehr der Stadt Leipzig
umsteigen können. Eine ideale Verkehrsanbindung an Leipzig und die
umliegenden Regionen ist ebenso durch die Bundesstraßen (B 87 und B 186) und
die Autobahnen (A 38 und A 9) gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote finden
Sie im benachbarten Markranstädt.

Ausgezeichnete Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten

bietet Ihnen der nach ca. 19 Minuten fußläufig erreichbare Kulkwitzer See.

Sie erwerben ein unterkellertes Mehrfamilienhaus (Baujahr
1996) mit 6 Wohneinheiten (1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen) und Garten.

Im Wohnhaus steht eine Gesamtwohnfläche von 378 m² zur
Verfügung.

Zu den normal ausgestatteten Wohneinheiten gehören jeweils
ein Kelleranteil, ein Stellplatz, teilweise mehrere Balkone oder Terrassen,
sowie ein Gartenmitnutzungsrecht.

Die einzelnen Wohnungen werden über eine Zentralheizung mit
Gas beheizt.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen 28.000,- € p.a.

Im Erdgeschoss sind 2 2-Raum-Wohnungen mit ca. 62,31 m² und
mit ca. 62,44 m² Wohnfläche, sowie jeweils 2 Terrassen und ein Bad mit
Badewanne vorhanden.

Das
Obergeschoss setzt sich aus einer 1-Raum-Wohnung mit Balkon (Wohnfläche ca.
36 m²) und einer 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen und ca. 85,38 m² Wohnfläche
zusammen.





Im Dachgeschoss sind nochmals 2 2-Raum-Wohnungen zu

finden, welche ca. 65,77 m² Wohnfläche aufweisen.

Angaben lt. Energieverbrauchsausweis vom 23.03.2016:

Endenergieverbrauchswert: 121 kWh/(m² xa)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: ca. 1996

Nutzen Sie Ihre Chance und mieten
Sie diese Mehrzweckhallengebäude am Ortsrand vom Grimmaer Stadtteil Nerchau.

Eine Wiederaufnahme der ehemaligen
Nutzung als Gartenfachmarkt ist ebenso denkbar, wie eine Umnutzung als
lichtdurchflutetes Möbelhaus oder regionalen Supermarkt.

Zukünftige Kunden erreichen Ihr
Gewerbe über die nahe gelegene Autobahn A14 oder die direkt vor der Immobilie
verlaufende Staatsstraße S11.

Vor der Halle stehen Freiflächen
zur Verfügung, deren Nutzung als Kundenparkplätze denkbar wären.



Zusätzlich steht Ihren Kunden nach
ca. 2 Minuten Fußweg die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zur Auswahl. Hier
verkehren Busverbindungen u.a. nach Wurzen, Fremdiswalde und zum Grimmaer
Hauptbahnhof.

Sie mieten eine teilunterkellerte Immobilie
bestehend aus 2 Hallen mit Büro- und Nebenräumen, sowie einer Kühlzelle.

Das Gebäude ist mit einer Dachbelüftung und einer
Gaszentralheizung ausgestattet.



Überdachte Freiflächen und weitere
Ausstellungsflächen stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.



Flächenangaben:

- Nutzfläche Halle 1: ca. 232,50 m²

- Nutzfläche Halle 2: ca. 293 m²

- Büro- und Nebenräume: ca. 87,50 m²

- Keller: ca. 115 m²

- Kühlzelle: ca. 4 m²

- überdachte Freifläche: ca. 86 m²

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Sie arbeiten bei DHL, BMW oder
Porsche und mögen keine langen Anfahrtswege? Genießen Sie Ihr neues Leben in
Lindenthal, einer der begehrtesten Lagen von Leipzig.

Verbringen Sie im ca. 220 m
entfernten Ökobad erfrischende Ausflüge mit der gesamten Familie oder genießen
Sie das Leben in der ebenfalls vorhandenen Sauna. Erholung finden Sie im
nördlich von Lindenthal gelegenen Tannenwald. Dieser wird hauptsächlich von Spaziergängern,
Radfahrern und Reitern des nahe gelegenen Pferdehofes genutzt.

Einkaufsmöglichkeiten und
Dienstleistungsangebote stehen Ihnen fußläufig in näherer Umgebung zur
Verfügung.

Ihre Kinder besuchen die nach ca.
5 Minuten Fußweg erreichbare Grundschule oder die ca. 1km weiter liegende
Oberschule direkt im Ortsteil Lindenthal. Die kleinsten Kinder gehen in die ca.
400 m entfernt liegende Kindertagesstätte direkt neben der Grundschule in
Lindenthal.

Im öffentlichen Nahverkehr steht
Ihnen nach ca. 100 m Fußweg eine Bushaltestelle zur Verfügung, von wo aus Sie
u.a. nach Leipzig-Wahren oder Sommerfeld gelangen.

Mit den Bundesstraßen (B2 und B6),
sowie der Autobahn (A 14) sind Sie im Straßenverkehr ideal an Leipzig und die
umliegenden Regionen angebunden.

Sie erwerben eine gepflegte 4-Raum-Wohnung in
begehrter Lage im Leipziger Stadtteil Lindenthal.

Die Maissonette-Wohnung innerhalb eines
Mehrfamilienhauses ist mit einem Balkon ausgestattet.

Ein Aufzug innerhalb des Wohnhauses ermöglicht
Ihnen einen komfortablen Zugang zu der im Dachgeschoss liegenden Wohnung.

Die Wohnung teilt sich im unteren Geschoss in Wohn-
und Esszimmer, Küche mit Einbauküche und massiven Arbeitsplatten, Bad mit
Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Büro und im Obergeschoss in eine Wohngalerie
auf.

Im Wohnzimmer finden Sie einen „Ethanol-Kamin“. Die
Heizkörper im Wohnzimmer sind hinter einer modernen Wandverkleidung angebracht.
Über eine Harfentreppe mit Holzstufen im Wohnzimmer erreichen Sie die
Wohngalerie im Dachgeschoss. Die Verschattung der Dachflächenfenster innerhalb
dieser Wohngalerie erfolgt elektrisch (Fernbedienung).

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein

Abstellraum im Untergeschoss des Wohnhauses gehören ebenso zu dieser Wohnung.

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 30.11.2017:

Endenergiewert von 74,49 kWh/(m² x a) 

Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr 1999

Entfliehen Sie dem Alltag und
genießen Sie Ihre Freizeit im südöstlich von Mockrehna gelegenen Ort
Wildschütz, dem Ost-Mekka der Tauchsportbegeisterten.

Der nur 300 m entfernte
Steinbruchsee Wildschütz ist mit 74 m der tiefste See Mittel- und
Norddeutschlandes und lockt mit seiner nach ca. 4 Minuten Fußweg erreichbaren
Tauchstation sowohl Profis als auch Tauchanfänger in die Unterwasserwelt.

Im öffentlichen Nahverkehr steht
Ihnen nach ca. 6 Minuten Fußweg eine Bushaltestelle zur Verfügung. Nach ca. 15
Minuten erreichen Sie u.a. den Bahnhof Mockrehna, von wo aus mehrere
Zugverbindungen u.a. nach Leipzig (ca. 30 Minuten Fahrtzeit), Torgau (ca. 10
Minuten), Wurzen oder Cottbus verkehren.

Mit dem PKW erreichen Sie über die
nahe gelegenen Bundesstraßen (B 87, B 6 und B 182) in kürzester Zeit die
umliegenden Regionen.

Eine Nutzung des Grundstückes sollte als Wochenend- und Erholungsgrundstück erfolgen.

Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Wochenendhaus.