Bestands-Immobilien

Urbanes Leben am Rand der Dübener Heide
Eilenburg kombiniert die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Metropole Leipzig (nur ca. 20 km entfernt).

Freizeit - direkt am Mulde-Radweg und der Dübener Heide gelegen. Stadtpark, Tierpark und der Kiessee (Freizeitzentrum Sprotta) bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Infrastruktur - hervorragende Anbindung über die B107, B87 und A14. Der Bahnhof bietet eine schnelle Taktung nach Leipzig.

Versorgung - Schulen, Ärztehäuser, Apotheken, Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Baumarkt) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objekt-Highlights:

Vielseitigkeit - Ehemalige Gaststätte mit Pension – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

großzügiges Platzangebot - Haupthaus mit ca. 170 m² Wohnfläche plus ausbaubares Nebengebäude. Mögliche Wohnfläche insgesamt ca. 300 m².

sofort verfügbar - der Betrieb wurde zum 30.09.2023 eingestellt – bereit für Ihre Visionen.

Extras - eigener Pool mit Filteranlage auf dem Grundstück.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Anwesen bietet Raum für individuelle Wohnträume. Das laufend sanierte und modernisierte Haupthaus (teilunterkellert) lässt sich vollständig zu einem großzügigen Familienwohnsitz umbauen. Wo früher Gäste bewirtet wurden, können nun ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, eine offene Wohnküche oder zusätzliche Büro- und Gästezimmer entstehen.

Das 1996 ausgebaute Nebengebäude erweitert das Potenzial enorm: Ob als separate Einliegerwohnung für die Großeltern, als Gästezimmer oder für die Kinder – die zwei Pensionszimmer mit eigenen Bädern im Dachgeschoss (erreichbar über einen idyllischen Laubengang) bieten maximale Flexibilität.

Das vorhandene Inventar kann gern übernommen werden.

Raumaufteilung im Überblick:

Haupthaus (EG/OG):

Große Räumlichkeiten der ehem. Gaststätte (flexibel gestaltbar), Küche, Sanitärbereiche. Im Obergeschoss bestehende Wohneinheit mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und Büro.

Nebengebäude (EG/DG):

Nebenküche, Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen. Im Obergeschoss zwei separate Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad.

Außenbereich & Keller: 

Teilunterkellerung (Innen- und Außenzugang), ein sanierungsbedürftiges Nebengelass als zusätzliche Lagerfläche sowie ein privater Pool für heiße Sommertage.

Eckdaten auf einen Blick:

Objektart - Mehrgenerationenhaus / Mischobjekt
Wohnfläche - ca. 170 m² (Haupthaus) + Ausbaureserven im Nebengebäude
Zustand - gepflegt, laufend modernisiert (Nebengelass sanierungsbedürftig)
Verfügbarkeit - ab sofort / nach Vereinbarung

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wandlungsfähigkeit dieser besonderen Immobilie!

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungszusage der Bank durchgeführt!

Willkommen in Spröda, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Spröda bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was Pendlern zugutekommt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Spröda und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im damals beliebten Typenbau EW 65 B aus der DDR-Zeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.108 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Details zum Objekt:**
- **Baujahr:** Typenbau EW 65 B
- **Wohnfläche:** 115 m²
- **Grundstücksfläche:** 1.108 m²
- **Etagen:** 1,5 Etagen
- **Keller:** Ja, ideal für zusätzlichen Stauraum
- **Heizungsart:** Ofenheizung
- **Garten:** Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage von Spröda. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern!

Das Gebäude muss komplett saniert werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Ablaß, einem Stadtteil von Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Diese charmante Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ablaß ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ländliche Atmosphäre sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Mügeln und Oschatz, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Infrastruktur in Ablaß ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Leben in Ablaß!

Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1985) und einem ehemals als Scheune genutztem Nebengebäude mit viel Potenzial!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Teil eines ehemaligen 4-Seitenhofs.

Die Mehrfamilienhäuser bestehen je aus 4 WE, davon sind 5 WE derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohneinheiten befinden sich jeweils im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss dient für die nicht unterkellerten Häuser als Abstellräume sowie gemeinschaftlich genutzte Waschräume, Trocken- und Fahrradräume sowie Heizungsräume.

Der Zustand der Gebäude ist gepflegt. Die einfache Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Die letzte Modernisierung im Jahr 1996 sorgt dafür, dass grundlegende Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, jedoch mit Blick auf die Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Die Beheizung erfolgt in einem Gebäude über eine Zentralheizung und in dem anderen werden die Wohnungen derzeit über wassergeführte Kamine beheizt - es erfolgte bis zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht abgeschlossene Montagearbeiten an der Heizungsanlage - es wurde eine Wärmepumpe gestellt und teilweise Leitungen im Haus verlegt.

Zu den beiden Mehrfamilienhäusern gehört eine ehemalige Scheune. 6 Garagen in verschiedenen Größen (von Pkw bis hin zum Wohnmobil) gehören ebenfalls zum Anwesen. Derzeit sind 3 Garagen vermietet.

Die großzügige Grundstücksfläche von 2.790 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräume.

Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein solides Investment in einer gefragten Lage zu erwerben. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!