Bestands-Immobilien

Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt - am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulde Radweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee mit Ihrem Freizeit- und Erholungszentrum im Ortsteil Sprotta.

Durch die sehr gute Bus- und Bahnanbindung, die direkte Lage an der B107 / B87 sowie die Nähe zur A14 ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

In der Nähe befindlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehäuser, Sparkasse, Baumarkt.

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationshaus (ehemalige Gaststätte mit einer Pension und einem Nebengelass).

Das Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend umgebaut, saniert und modernisiert. Es ist teilunterkellert. In den Keller gelangt man über eine Außentreppe oder eine Innentreppe.

Das Haupthaus kann komplett zum Wohnhaus umgebaut werden und hätte dann eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit sanitären Einrichtungen sowie die Küche. Die Räumlichkeiten der Gaststätte können nach Ihren Wünschen umfunktioniert werden in z.B. einem Wohn- / Esszimmer, eine große Küche, GWCs und / oder noch ein zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer.

Über die Diele gelangt man in die bisher genutzte Wohnung mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Büro. Der Spitzboden dient als Lagerfläche (Bodenauszugtreppe).

Die Pension wurde 1996 mit Umbau des Nebengebäudes eingerichtet, zusätzlich entstanden Lagerflächen und ein Partyraum.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Nebenküche, die Kühlzelle, der Verkaufsraum, WC's und Lagerflächen.

Über eine Freitreppe und einen Laubengang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Pensionszimmer mit je separatem Bad. Alternativ kann hier eine Einliegerwohnung entstehen oder Sie können Ihre Gäste unterbringen.

Der Gaststättenbetrieb wird zum 30.09.2023 eingestellt.

Im sanierungsbedürftigen Nebengelass befindet sich ein weiteres Lager.

Das Grundstück verfügt weiterhin über einen Pool mit Filteranlage.

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungszusage der Bank durchgeführt!

Das Wohn- und Geschäftszentrum „Lützner Straße“ zählt zum Stadtteil Lindenau, der nach dem Zentralstadion und dem Elsterflutbecken beginnt. Die Lützner Straße hat eine gute Geschäftslage und verbindet den Siedlungsschwerpunkt Grünau mit dem Stadtzentrum – nämlich über die Jahnallee und den Tröndlinring direkt zum Hauptbahnhof und damit zum Zentrum.

Somit ist das Objekt in aller bester zentraler Lage, mit dem PKW gut erreichbar und mit 180 Stellplätzen in der Tiefgarage bestens erschlossen. Außerdem verkehrt auf der Lützner Straße die Straßenbahn und bringt Sie bequem in das für den öffentlichen Verkehr gut erschlossene Stadtgebiet.

Der Wohnwert dieses städtebaulich wie architektonisch bestens gelungenen Bauwerks ist trotz der zentralen Lage uneingeschränkt hoch anzusiedeln. Die Bausestraße und die Graffstraße sind reine Anliegerstraßen, der Innenhof des U-förmigen Gebäudes ist ruhig und parkähnlich begrünt, der angrenzende südliche Grundstücksbereich bleibt als Parkanlage im Eigentum der Stadt.

Erwerben Sie eine Dachgeschosswohnung im Hinterhaus.

Die 2-Raumwohnung besteht aus Küche, Bad mit Wanne, Schlaf-und Wohnzimmer.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon.
 
Im Keller befindet sich eine Kellerbox sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Hausgeld:   133,72 € / mtl.

Rücklagen:   16,46 € / mtl.

Rücklagen vom gesamten Haus

beträgt 262.000 € (Stand vom 31.12.2022)

Nettokaltmiete p.a.: 3.600,00 €

Ein Energieausweis vom 01.02.2019 liegt vor.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung und lebendige Nachbarschaft besticht.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen oder geselligen Abenden ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den großen Parks der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bringen. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Leipzig, einer Stadt, die für ihre Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer dynamischen und wachsenden Gemeinschaft zu werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie näher vorzustellen!

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 55 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

**Highlights der Wohnung:**
- **2 Schlafzimmer:** Geräumige und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **1 Badezimmer:** normal ausgestattet und funktional.
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.168 m² und bietet eine angenehme Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Zusätzliche Informationen:**
- **Hausgeld:** 161 € pro Monat
- **Heizung:** Gasheizung, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leipzig, das durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besticht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung und lebendige Nachbarschaft besticht.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen oder geselligen Abenden ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den großen Parks der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bringen. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Leipzig, einer Stadt, die für ihre Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer dynamischen und wachsenden Gemeinschaft zu werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie näher vorzustellen!

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 61,14 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

**Highlights der Wohnung:**
- **2 Schlafzimmer:** Geräumige und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **1 Badezimmer:** normal ausgestattet und funktional.
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.168 m² und bietet eine angenehme Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Zusätzliche Informationen:**
- **Hausgeld:** 190 € pro Monat
- **Heizung:** Gasheizung, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leipzig, das durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besticht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Leipzig ist eine Großstadt im Osten Deutschlands und die größte Stadt in Sachsen. Sie gilt als wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort und ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als Handelsstadt sowie für ihre Musik- und Buchverlage.

Die Immobilienpreise in Leipzig sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch vergleichsweise günstig, wodurch die Stadt für Käufer attraktiv ist.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das es den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert in alle Stadtteile zu gelangen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den Flughafen Leipzig/Halle und den Hauptbahnhof gegeben.

In der Freizeit bietet Leipzig ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Neben zahlreichen Museen und Theatern gibt es auch viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Insgesamt ist Leipzig eine vielfältige und lebendige Stadt, die sowohl für Familien als auch für Singles und Studenten ein attraktiver Wohnort ist.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Leipzig, welches sich auf einem 229 m² großen Grundstück befindet. Das Haus verfügt über 1 Küche, 1 Wohnbereich, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 65,5 m², verteilt auf 2 Etagen. Der Dachboden kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus dazu. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller mit einer kleinen Werkstatt, einem Waschraum und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charme. Ein separater Zugang zum Grundstück ist vom Garten aus möglich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizung.

Die derzeitige Abwasserversorgung erfolgt über einen Abwasserkanal im Gartenbereich der jeweiligen Häuser.

Für den Gontardweg ist der Abwasserausbau ab 2025 in Planung. Es ist vorgesehen, dass das Abwasser aus den einzelnen Häusern über Kontrollschächte auf den Grundstücken in den Gontardweg abgeleitet werden sollen. Dazu müssen die alten Abwasserleitungen umverlegt werden. Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Leipzig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Möglichkeit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Das Haus wird beräumt und besenrein übergeben. Änderungen dazu sind in Absprache möglich.

Willkommen in Ballendorf, einem charmanten Ortsteil von Bad Lausick, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des sächsischen Hügellandes, bietet Ballendorf eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen. Bad Lausick, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahn A38 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Leipzig ermöglicht.

Ballendorf selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander aus. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und der Nähe zu urbanen Zentren. Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – dieser Standort bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer attraktiven Umgebung zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Leben in Bad Lausick OT Ballendorf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der idyllischen Lage von Bad Lausick, Ortsteil Ballendorf, anbieten zu können. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 632 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über mehrere Wohneinheiten, die ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung geeignet sind. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Ausstattung umfasst unter anderem Nachtspeicheröfen, die eine angenehme Wärme in den Wohnräumen gewährleisten.

Derzeit ist eine Wohnung mit ca. 71 qm vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete i.H.v. 3.339,- €.

Die Lage in Bad Lausick OT Ballendorf zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Nutzen Sie die Chance, in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Spröda, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Spröda bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was Pendlern zugutekommt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Spröda und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im damals beliebten Typenbau EW 65 B aus der DDR-Zeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.108 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Details zum Objekt:**
- **Baujahr:** Typenbau EW 65 B
- **Wohnfläche:** 115 m²
- **Grundstücksfläche:** 1.108 m²
- **Etagen:** 1,5 Etagen
- **Keller:** Ja, ideal für zusätzlichen Stauraum
- **Heizungsart:** Ofenheizung
- **Garten:** Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage von Spröda. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern!

Das Gebäude muss komplett saniert werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend (Anliegerstrasse) von Markranstädt, einer charmanten Stadt im Landkreis Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig aus, die nur wenige Kilometer entfernt ist und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kulkwitzer See und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erholung und Entspannung einladen.

Die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen Markranstädt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles. Die Stadt profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung, während die pulsierende Stadt Leipzig mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Markranstädt sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtliebhaber eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Reihenmittelhaus "Lucca" mit einer Wohnfläche von 90 m² und einem Grundstück von 133 m². Diese charmante Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Details zur Immobilie:

- **Schlafzimmer:** 2
- **Bäder:** 1 modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC
- **Bodenbeläge:** Laminat, Fliesen und Teppichboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- **Abstellraum unter der Treppe:** zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien
- **Heizung:** Gas-Heizung für eine effiziente Wärmeversorgung
- **Dachboden:** ausbaufähig (Bodenauszugstreppe)
- **Miteigentumsanteil (1/10) an Eigentümergemeinschaft**
- **Heizhaus:** mit Heizung für alle Häuser und Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt
- **Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen:** 185,25 € monatlich
- ** Energieausweis:** befindet sich derzeit noch in Arbeit

Die Immobilie wird leerstehend und besenrein übergeben.

Außenbereich:

Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit bietet.

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Entdecken Sie die charmante Stadt Markkleeberg, die südlich von Leipzig liegt und für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch die gute Anbindung an die Metropole Leipzig besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Markkleeberger und Cospudener See, der ideal für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge ist. Die Umgebung bietet zudem attraktive Parks und Grünflächen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit von Leipzig und den umliegenden Städten gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse am Rande einer grünen Oase mit der pulsierenden Stadt Leipzig in greifbarer Nähe. Markkleeberg vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten und ist damit der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in dieser begehrten Lage näher zu bringen!

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das zum Kauf steht! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² und einem schönen gepflegten Grundstück von 253 m² bietet dieses neuwertige Niedrigenergiehaus mit doppelter Wärmedämmung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Highlights der Immobilie:

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt.
Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert (Wasser- und Heizungsleitungen) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Ausstattung ist normal und ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der überdachte Hauseingang heißt Sie herzlich willkommen.

Über die Diele und den Flur gelangen Sie in das geräumige und helle Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den Garten mit seiner Südwest-Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse. Hier lauschen Sie dem Zwitschern der Vögel und bei zu starker Sonne, verschatten Sie den Sitzbereich mit einer 2023 neu angebrachten elektrischen Sonnenschutzmarkise von Markilux.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Das Grundstück ist eingezäunt und eine Hecke bietet Ihnen Sichtschutz und Privatsphäre.

Auch durch das nach Westen ausgerichtete Gartenfenster können Sie die Abendsonne genießen. Am großzügigen Essplatz verbringen Sie gesellige Abende.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Hier wurde 2019 eine neue Küche eingebaut. Mit der hochwertigen und modernen Ausstattung zaubern Sie tolle Gerichte für den Alltag und Ihre Gäste.

Das praktische und geräumige Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Bereich unter der Treppe befindet sich ein optimaler Abstellraum.

Der Boden im Erdgeschoss wurde nach der Sanierung mit Fliesen und Kork-Vinyl ausgelegt, der Pflegeleichtigkeit und ansprechendes Design vereint.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinem gemütlichem, großen und hellen Schlafzimmer, dass zum Entspannen einlädt.

Das moderne, helle Bad mit Fenster ist nach Westen ausgerichtet und mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die Heizung ist hier als Wandhandtuchhalter getarnt.

Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über eine bequeme Tischlermeistertreppe in das großzügige Galeriezimmer im Dachgeschoß.
Ein Velux-Dachfenster bietet Ihnen Helligkeit und Sie können einen tollen Ausblick vom seitlichen Fenster über das Grundstück nach Westen genießen.
Auch hier finden Sie Abstellmöglichkeiten in einem großzügigen Abstellraum.

Die Fassade des Hauses wurde 2017 erneuert. Der Giebel des Hauses ist verschiefert.
Ein Doppelcarport sorgt für einen geschützten und mit Sichtschutz aus WPC ausgestattetem Stellplatz für Ihre Fahrzeuge und bietet zusätzliche Abstellfläche von ca. 8 m x 3m im Dachboden.

Im Fahrradschuppen sowie in einem weiteren Gartenabstellraum bietet sich praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien.

Das Reihenendhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit gemeinsamer Heizungsanlagennutzung. Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Heizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Bei der Heizung wurden bereits Kessel und Brenner erneuert.

Von der Stadt Markkleeberg wurden ca. 53 m² zum Grundstück dazu gepachtet. Das Grundstück ist eingezäunt. Der Pachtzins beläuft sich auf 79,50 € p.a..

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen zurzeit aktuell 211 € und die Rücklagen 50 € monatlich.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in Markkleeberg nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses reizvollen Reihenendhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Die lebendige Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu einem entspannten Stadtbummel ein.

Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, während Parks und Grünflächen in der Nähe ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Lebensstandard.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Leipzig sowohl für Singles als auch für Familien eine hervorragende Lebensqualität bietet und sich ideal für eine langfristige Investition eignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser pulsierenden Stadt zu werden!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (BJ 1902) aus der Gründerzeit in zentraler Lage von Leipzig, ideal für Kapitalanleger. Das großzügige Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und bietet insgesamt 400 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 7 WE und 1 Ladenbereich.

Das Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmal- oder Milieuschutz.

Das Grundstück umfasst 330 m² und bietet Ihnen im Hof zusätzlich ein Hintergebäude und 2 Garagen, welche über eine Torzufahrt gut zu erreichen sind. Ein praktischer Keller sowie Abstellräume bieten weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung.

Das Objekt verfügt über 7 WE mit je 2 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 Kellerbox. 6 WE sind derzeit vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle sichert.
Die Whg. im II. OG links wurde zum 31.07.2025 gekündigt. Die Whg. im II. OG rechts ist derzeit nicht vermietet.
Der Ladenbereich ist derzeit leerstehend. Dieser verfügt über einen Büro- bzw. Verkaufsraum, sowie einen Lagerraum mit WC und Waschgelegenheit.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt.

Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Alle Bäder sind mit einer Wanne und Fenster ausgestattet. In 2 WE wurde vom Vermieter eine Einbauküche zur Verfügung gestellt.

Übersicht - Sanierungs- und Modernisierungsplan der letzten Jahre

Wohnhaus

*** 1994 - Abriss Kohleöfen, Anschluss komplett an Fernwärme Versorgung, neue Heizkörper in den Wohnungen
*** 1994/1995 - Verlegung komplett neuer Sanitärleitungen im Haus
*** 1995/1996 - Hauselektrik komplett erneuert (Hausanschluss, je Wohnung ein Durchlauferhitzer mit 22 kWh für die dezentrale Warmwasserversorgung, Wechselsprechanlage, Zählerkasten im Keller)
*** 1996/1997 - Abriss der Schornsteine, komplett neues Dach inklusive Dachausbau, komplett neue Dämmung
*** bis 2004 - Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und in den Wohnungen
*** 2004 - Kellertrockenlegung (30 Jahre Garantie)
*** 2018 - fernablesbare Wasseruhren eingebaut
*** 2018 - Dämmung der Decke in der Hausdurchfahrt, neuer Farbanstrich in der Durchfahrt
*** 2023 - Hausabflussleitung im Keller bis zur Schleuse erneuert
*** 2023 - Rauchwarnmelder installiert (fernablesbar und mit Fernwartung ausgestattet)

Hinterhaus (8,75m x 4,10 m x 5,50 m)

*** 1998 - komplett neue Dacheindeckung, Fassade neu verputzt, Innenverkleidung Wände neu, Starkstromanschluss

Garagen (4,00 m x 4,00 m x 2,20 m)

*** 2005 - komplett neue Dacheindeckung
*** 2014 - zusätzliche hintere Wände eingebaut

Hof

*** 2005 - komplett neu gepflastert, Kanalisation erneuert

Versorgungs- und Wartungsverträge

Es bestehen Verträge für die Versorgung mit Wasser, Strom, Heizung, Kaltwasser, Müllabfuhr, Rauchmelder, Hausmeister. Das Gebäude ist bei der Allianz Gebäudeversichert.

Das Haus ist nicht in Eigentumswohnungen unterteilt und wird vom Eigentümer Selbstverwaltet. In den letzten Jahren erfolgten keine Mieterhöhungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Mehrfamilienhaus in einer der aufstrebendsten Städte Deutschlands! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leipzig, die durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die lebendige Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Punkten der Stadt bringen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung befinden. Zudem laden Parks und Grünanlagen in der Nähe zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Leipzigs genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser begehrten Lage näher vorzustellen!

Zum Verkauf stehen zwei angrenzende attraktive Mehrfamilienhäuser im Jugendstil in einer begehrten Lage von Leipzig.

Beide Objekte bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Platz, auf eine großzügige Wohnfläche von 580 m² und einer Grundstücksfläche von 820 m².

Für jedes Mehrfamilienhaus gibt es ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsplan der bei Bedarf abgefordert werden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die einzelnen Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Im hinteren Bereich des Hofs befindet sich derzeit eine Tischlerei.

Die Lage in Leipzig ist ideal für Kapitalanleger, da das Objekt bereits vermietet ist und somit eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnungen.

Der Verkauf der beiden Mehrfamilienhäuser erfolgt ausschließlich im Paket!!!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes Immobilieninvestment in einer dynamischen Stadt zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!