Bestands-Immobilien

Schalten Sie ab vom Alltag und
genießen Sie Ihren Feierabend an einem der nahe gelegenen Seen des Leipziger
Neuseenlandes.

Sie wohnen in ruhiger Lage auf
einem gut geschnittenen Grundstück am Ende einer Sackgasse in der Kleinstadt
Rötha.



Ihr Kinder werden in der fußläufig
erreichbaren Kindertagesstätte direkt in Rötha betreut oder besuchen die
ebenfalls fußläufig erreichbare Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen
stehen Ihren Kindern in den Nachbarorten zur Verfügung.



Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als
auch Dienstleistungen werden Ihnen, teilweise sogar fußläufig erreichbar in
Rötha angeboten.



Den öffentlichen Nahverkehr können
Sie bereits nach ca. 200m Fußweg an der Bushaltestelle in der Haeckelstraße
nutzen.

Hier verkehren Busverbindungen
u.a. nach Borna, Zwenkau oder direkt zur Schule Espenhain.



Zusätzlich erreichen Sie von der
ca. 650 m entfernten Bushaltestelle Lessingstraße u.a. den S-Bahnhof Böhlen
bereits nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit.

Am Böhlener S-Bahnhof stehen Ihnen
S-Bahnverbindungen u.a. nach Altenburg, Halle oder Leipzig zur Auswahl, so dass

Sie den Leipziger Hauptbahnhof auf direktem Weg von Böhlen erreichen können.

Sie erwerben ein freistehendes,
unterkellertes und teilsaniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1956) mit Anbau und
Nebengelass.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über
eine kleine Außentreppe.

Durch einen kleinen Windfang
betreten Sie das Treppenhaus und die angeschlossene Diele.

Von hieraus begehen Sie
Wohnzimmer, Küche oder Bad. Im Bad stehen Ihnen neben Waschbecken und WC eine
Badewanne zur Verfügung.

Das ebenfalls im Erdgeschoss
liegende Schlafzimmer ist über die Küche zu erreichen.

Über eine halbgewendelte
Holztreppe im Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss.

Hier steht neben dem Flur eine
Bodenkammer zur Verfügung, welche als begehbarer Kleiderschrank umnutzbar wäre.

Eine Nutzung der beiden Wohnräume
im Dachgeschoss als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer wäre denkbar.

Die Nutzung des nicht ausgebauten
Dachbodens als Abstellfläche wäre denkbar.

Das Kellergeschoss erreichen Sie
ebenfalls über eine halbgewendelte Treppe. Hier wurde neben zwei Kellerräumen
der Heiz- bzw. Waschraum eingegliedert.

Eine Tiefgarage für Ihr Fahrzeug
ist im Kellerbereich integriert.

Ein kleiner, von außen begehbarer
Abstellraum unter dem Windfang komplettiert das Kellergeschoss des Wohnhauses.

Zusätzlich zur Tiefgarage im
Wohnhaus steht Ihnen eine weitere Garage im Nebengelass zur Verfügung.

In diesem Gebäude stehen neben 2
weiteren Räumen im Erdgeschoss, ein derzeit als Abstellfläche genutztes
Dachgeschoss zur Verfügung.

Das teilsanierte Wohnhaus wird
derzeit über eine Heizung (ca. 1995) mit Erdgas beheizt.

Die Wohnfläche des Wohnhauses
beträgt ca. 90 m² und die Nutzfläche inkl. Nebengelass ca. 105 m².

Eine neue Zaunanlage mit zwei
Toren bildet die Grenze zwischen dem ca. 821 m² großen Grundstück und dem
öffentlichen Bereich.

Im Gartenbereich stehen
Kaninchenstallungen aus vergangenen Zeiten. Eine Reaktivierung einschließlich

Kleintierzucht wäre hier denkbar.

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 03.03.2020:

Endenergiewert: 366,4 kWh/(m² x a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1956

In einer ruhigen Ortsrandlage befindet sich dieses neu errichtete „niedrigst - Energiesparhaus“ mit einem unbebauten Blick über Wiesen und Felder.

Erholung finden Sie bei Fuß- oder Radwanderungen auf den Wegen der Luppendämme, zum Bismarckturm oder im nahe gelegenen Auenwald.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung finden Sie teilweise in fußläufig erreichbarer Umgebung.

Die nach 450 m fußläufig erreichbare Straßenbahn bringt Sie nach ca. 27 Minuten Fahrtzeit direkt zum Leipziger Hauptbahnhof, wo Ihnen eine Vielzahl an Bahnverbindungen in die unterschiedlichsten Regionen zur Verfügung steht. Ebenso können Sie die Schkeuditzer Innenstadt in kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Im Straßenverkehr sind Sie mit außerordentlich günstigen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen (A 9 und A 14) und die Bundesstraßen (B 6 und B 186) perfekt integriert.

Ein überdachter Hauseingang führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Der Eingangsbereich ist durch eine Glasschiebetür von einem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Wintergarten abgetrennt. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein von innen und außen erreichbarer Hausanschlussraum angeordnet.

Über eine viertelgewendelte Holztreppe im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen neben einem großen Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Du-sche zur Verfügung.

Das „niedrigst - Energiesparhaus“ (Baujahr 2017) bietet Ihnen zusätzlich eine sehr geräumige Garage (7m x 7m) auf einem weitläufigen Grundstück mit unverbautem Blick über die angrenzenden Felder.

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 29.09.2017:

Endenergiewert: 17,5 kWh/(m² x a)
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2017