Bestands-Immobilien

Urbanes Leben am Rand der Dübener Heide
Eilenburg kombiniert die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Metropole Leipzig (nur ca. 20 km entfernt).

Freizeit - direkt am Mulde-Radweg und der Dübener Heide gelegen. Stadtpark, Tierpark und der Kiessee (Freizeitzentrum Sprotta) bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Infrastruktur - hervorragende Anbindung über die B107, B87 und A14. Der Bahnhof bietet eine schnelle Taktung nach Leipzig.

Versorgung - Schulen, Ärztehäuser, Apotheken, Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Baumarkt) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objekt-Highlights:

Vielseitigkeit - Ehemalige Gaststätte mit Pension – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

großzügiges Platzangebot - Haupthaus mit ca. 170 m² Wohnfläche plus ausbaubares Nebengebäude. Mögliche Wohnfläche insgesamt ca. 300 m².

sofort verfügbar - der Betrieb wurde zum 30.09.2023 eingestellt – bereit für Ihre Visionen.

Extras - eigener Pool mit Filteranlage auf dem Grundstück.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Anwesen bietet Raum für individuelle Wohnträume. Das laufend sanierte und modernisierte Haupthaus (teilunterkellert) lässt sich vollständig zu einem großzügigen Familienwohnsitz umbauen. Wo früher Gäste bewirtet wurden, können nun ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, eine offene Wohnküche oder zusätzliche Büro- und Gästezimmer entstehen.

Das 1996 ausgebaute Nebengebäude erweitert das Potenzial enorm: Ob als separate Einliegerwohnung für die Großeltern, als Gästezimmer oder für die Kinder – die zwei Pensionszimmer mit eigenen Bädern im Dachgeschoss (erreichbar über einen idyllischen Laubengang) bieten maximale Flexibilität.

Das vorhandene Inventar kann gern übernommen werden.

Raumaufteilung im Überblick:

Haupthaus (EG/OG):

Große Räumlichkeiten der ehem. Gaststätte (flexibel gestaltbar), Küche, Sanitärbereiche. Im Obergeschoss bestehende Wohneinheit mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und Büro.

Nebengebäude (EG/DG):

Nebenküche, Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen. Im Obergeschoss zwei separate Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad.

Außenbereich & Keller: 

Teilunterkellerung (Innen- und Außenzugang), ein sanierungsbedürftiges Nebengelass als zusätzliche Lagerfläche sowie ein privater Pool für heiße Sommertage.

Eckdaten auf einen Blick:

Objektart - Mehrgenerationenhaus / Mischobjekt
Wohnfläche - ca. 170 m² (Haupthaus) + Ausbaureserven im Nebengebäude
Zustand - gepflegt, laufend modernisiert (Nebengelass sanierungsbedürftig)
Verfügbarkeit - ab sofort / nach Vereinbarung

Interesse geweckt?
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Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungszusage der Bank durchgeführt!

Willkommen in Spröda, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Spröda bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was Pendlern zugutekommt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Spröda und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im damals beliebten Typenbau EW 65 B aus der DDR-Zeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.108 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Details zum Objekt:**
- **Baujahr:** Typenbau EW 65 B
- **Wohnfläche:** 115 m²
- **Grundstücksfläche:** 1.108 m²
- **Etagen:** 1,5 Etagen
- **Keller:** Ja, ideal für zusätzlichen Stauraum
- **Heizungsart:** Ofenheizung
- **Garten:** Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage von Spröda. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern!

Das Gebäude muss komplett saniert werden.