Bestands-Immobilien

Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil der sächsischen Stadt Kitzscher im Landkreis Leipzig.

Braußwig liegt ca. 23 km südöstlich der Großstadt Leipzig. Das Dorf liegt am rechten Ufer der hier in Ost-West-Richtung fließenden Eula.

Kitzscher bietet alles was Sie für das tägliche Leben brauchen: Kindergartenplätze, Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Mit 5.000 Einwohnern ist der Ort übersichtlich aber schon lange kein Dorf mehr. In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Auto, Bus oder Fahrrad die Orte Borna (7 Kilometer) und Bad Lausick (9 Kilometer). Dort finden Sie viele Angebote für die besonderen Tage - zum Beispiel das Freizeitbad „Riff“. Oder baden Sie lieber im Freien? Dann ist es auch zu vielen Seen nicht weit! Mit dem Auto sind Sie zudem in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen B 93, B 95 und B 176 sowie der Autobahn A 72 und erreichen so nach kurzer Fahrzeit Städte wie Altenburg, Chemnitz oder Leipzig.

Die Neubauernstelle aus dem Jahr 1948 besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Scheunenanbau. Es liegt in einer Sackgasse.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Büro), eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein Waschhaus mit einem Gäste-WC und einer Dusche, ein Heizungsraum.

Über die große Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich 2 Zimmer, welche als Gästezimmer und Atelier genutzt werden sowie eine große Galerie.

Über die Scheune gelangen Sie zu einer weiteren Dachkammer.

Das teilunterkellerte Scheunengebäude besteht aus einer großen Werkstatt und einer Garage. Es gibt ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Dachboden ist komplett frei. An der Scheune befindet sich ein Hundezwingeranbau.

Das Wohnhaus wird über eine Ölheizung (1993) beheizt und verfügt über 10.000 L Öltanks.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 L und ein Brunnen der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Glasfaser wurde 2022 gelegt.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Am Wohnhaus wurden nachstehende Sanierungsarbeiten geleistet:

- Fenster 10/1996

- teilw. Elektrik neu 2005

- Vorbau der Haustür 2005

- Dach des Wohnhauses 2014

Die beiden auf dem Grundstück lebenden Katzen müssen übernommen werden.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 12.05.2022 liegt vor und kann dem Erwerber ausgehändigt werden.

Vor den Toren Markkleebergs befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus im Ortskern von Großdeuben. Dies ist ein Stadtteil der in 3 km entfernten Stadt Böhlen.

Großdeuben grenzt an Markkleeberg an, mitten im „Neuseenland“ zwischen Cospudener-, Zwenkauer- und Markkleeberger See, südlich von Leipzig.

Durch seine Nähe zur B95 und zur B2, der anschließenden BAB A38, A72 und den umliegenden Seen ist die Ortschaft eine sehr beliebte und attraktive Wohnlage.

Von Leipzigs Innenstadt liegt das Haus ca. 10-15 Autominuten entfernt. Verkehrsgünstig gibt es Bus- und S-Bahn Anbindungen in Richtung Leipzig, Altenburg, Borna, Böhlen und Zwenkau.

Das Haus bietet einen unverbaubaren und direkten Blick auf den gegenüberliegenden Park mit Spielplatz.

Eine Kindertagesstätte und ein Gymnasium befinden sich im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Freizeit-möglichkeiten finden sich in Markkleeberg, Böhlen und Leipzig.

Das Mehrfamilienhaus (BJ 1905) mit Nebengelass bietet Ihnen 5 Wohneinheiten, davon 4 WE frei.

Im Keller befindet sich ein Heizungs- und Waschmaschinenraum sowie Kellerboxen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas.

Der Berliner Ofen im EG links ist nicht funktionstüchtig,

Das Gebäude ist an der Straßenseite verputzt und der Rest mit einer hinterlüfteten Wärmedämmfassade versehen. Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenjalousien. Die Böden sind in den Räumlichkeiten laminiert und gefliest.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude bestehend aus 2 Schuppen und einer Garage sowie einem integrierten Gartenhaus mit 2 ZKB mit 47,00 m². Weiterhin stehen Ihnen 4 Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über einen Garten.

EG links – 2 ZKB mit 49,75 m²

EG rechts – 2 ZKB mit 49,75 m²

OG links – 1 ZKB mit 38,42 m²

OG rechts – 3 ZKB mit 57,09 m²

DG – 3 ZKB mit 80,14 m², bei Bedarf frei

Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen:

-  1994 / 1995 - saniert/erneuert: Dach, Fassade, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Trockenlegung, Erdgas-Heizung, Bädereinbau, Haustür

- 1995 - Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut,

-  1997 - Treppenhaus geputzt, Hof und Zufahrt gepflastert

-  1998 - Holztreppe / Wohnungstüren abgeschliffen

- 2001 / 2012 / 2013 - Fenster gewechselt und mit Außen-Jalousien versehen

-  1995 / 1998 / 2013 - im 1.OG: Fußböden, Bäder erneuert, Einbauküche rechts installiert

-  2006 – Solarrollladen Küche DG

-  2007 – Gartenhaus / Schuppen ertüchtigt

-  2022 - Glasfaseranschluss beantragt

Ein passiver Schallschutz kann bei der Bahn beantragt werden.

Modernisierungsarbeiten ausstehend:

-  Wohnungen im EG

-  2 Fenster im Treppenhaus, Elektroverteilerkasten

- Außentor und das Dach über dem Gartenhaus

Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.12.2022 liegt vor und kann dem Erwerber ausgehändigt werden.