Bestands-Immobilien

Erwerben Sie ein vermietetes Reihenendhaus
mit Carport in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung in Ort
Göhrenz. Nahe dem ruhigen, südlichen Teil des Kulkwitzer Sees, wohnen Sie in
idyllischer und ruhiger Lage umgeben vom Grün der Natur im Markranstädter
Ortsteil Göhrenz im Südwesten von Leipzig.

Im öffentlichen Nahverkehr
erreichen Sie nach ca. 250 m Fußweg eine Bushaltestelle, von wo aus Sie nach
ca. 5 Minuten Fahrtzeit im Leipziger Ortsteil Lausen in den Straßenbahnverkehr
der Stadt Leipzig umsteigen können. Eine ideale Verkehrsanbindung an Leipzig
und die umliegenden Regionen ist ebenso durch die Bundesstraßen (B 87 und B
186) und die Autobahnen (A 38 und A 9) gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und
Dienstleistungsangebote finden Sie im benachbarten Markranstädt.

Ausgezeichnete Wassersport- und
Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nach ca. 18 Minuten fußläufig
erreichbare Kulkwitzer See, der Lieblingssee 2015 im Bundesland Sachsen
(Quelle: www.seen.de).

Ihr teilunterkellertes Reihenendhaus (Baujahr 1997)
bietet Ihnen einen Carport und einen weiteren Stellplatz.

Über einen überdachten Hauseingang erreichen Sie
das Erdgeschoss des Hauses, welches sich mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, sowie Küche, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Windfang aufteilt.

Im Flur erreichen Sie über eine halbgewendelte
Treppe das Dachgeschoss. Hier stehen weitere drei Wohn-/Schlafzimmer zur Verfügung, wobei zwei Räume jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet sind.

Neben dem Flur ist das Dachgeschoss mit zwei
Duschbädern ausgestattet, wobei eines zusätzlich eine Badewanne beinhaltet und direkt über ein Schlafzimmer erreichbar ist.

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von
ca. 35 m² unterteilt in 2 Räume und einen Flur zur Verfügung.

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2017:

Endenergiewert: 109,7 kWh/(m² x a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1997

Direkt am idyllischen Thümmlitzwald, einem der ältesten Forste der Welt liegt der verträumte Ort Böhlen. Hier können Sie die zahlreichen Wanderwege erkunden oder die wunderschöne Natur zur Erholung nutzen.

Die jüngsten Kinder Ihrer Mieter werden in der Kindertagesstätte im Nachbarort Dürrweitzschen betreut und schulpflichtige Kinder besuchen die Grundschulen in Sittig oder Zschopach. Die weiterführende Schule direkt im Ort Böhlen erreichen Ihre Kinder bereits nach ca. 100 m Fußweg.

Im ca. 2 km entfernten Dürrweitzschen stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Allgemeinärzte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und eine Außenstelle der Stadtverwaltung Grimma zur Verfügung.

Böhlen selbst wird durch einen mobilen Händler (Bäcker und Fleischer) versorgt.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in ca. 380 m Entfernung eine Bushaltestellen zur Verfügung, von welcher Busverbindungen u.a. nach Colditz, Leisnig, Dürrweitzschen und Grimma verkehren. Der direkt angefahrene Bahnhof in Grimma bietet verschiedene Zugverbindungen u.a. nach Leipzig, Naunhof und Döbeln zur Auswahl.

Mit dem PKW sind Sie über die Autobahnen (A 14 und A 38) bereits in ca. 30 Minuten in Leipzig. Über die Bundesstraßen (B 107, B 175 und B 176) erreichen Sie die umliegenden Regionen.

Das Mehrfamilienhaus ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, welche derzeit komplett vermietet sind.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 16.396,56 €/p.a. (Nettokaltmiete).

Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1999 und 2000 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Ein kompletter Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000.

Die Wohnung 5 (DG rechts) wurde im amerikanischen Stil gestaltet (Tresen) und die Wohnung 6 (DG links) mit einer überlagerten Schlafmöglichkeit für mehr Raum, sowie mit einer hochwertige Einbauküche im Jahr 2010 ausgestattet.

Die Nachrüstung einer Erdwärmeanlage wurde bereits 2008 mit Erdbohrungen vorbereitet und entsprechende Leitungen bis an das Haus geführt.

Im Kellergeschoss wurde eine Waschküche mit Waschmöglichkeiten für 5 Wohnungen gegeben.

Die Abwasserentsorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.

Auf dem Grundstück wurden Stellplätze und ein Nebengelass als Abstellmöglichkeit mit 6 separaten Räumen eingerichtet.

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 07.02.2019:

Endenergiewert: 126,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Baujahr: 1920

Im Nordwesten von Leipzig, am Rande der Dübener Heide liegt Hohenprießnitz, ein Ortsteil der Gemeinde Zschepplin.

Ihre Kinder besuchen die nach ca. 5 Minuten fußläufig erreichbare Grundschule oder Kindertagestätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in Eilenburg zur Auswahl.

Freizeitspaß und Erholung finden Sie bei Radwanderungen entlang der nahe gelegenen Mulde oder beim Golf auf dem ca. 1,5 km entfernten Golfplatz der Dübener Heide.

Verkehrstechnisch sind Sie über die Bundesstraßen B 107, B 2 und B 183a nahezu perfekt an Leipzig, Eilenburg und Delitzsch angebunden.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen nach ca. 340 m Fußweg eine Busverbindung nach Bad Düben oder zum Eilenburger Bahnhof zur Verfügung, von wo aus Sie die Regionalbahnen u.a. nach Cottbus, Leipzig, Wurzen oder Halle nutzen können.

Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbekeller.

Aufgrund ungenügender Abdichtung sind teilweise Feuchtigkeitsschäden am Gebäude entstanden.

Im Gebäude stehen 4 Zimmer, sowie Küche, Bad und GWC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Das Gebäude wurde über eine Ölheizung erwärmt, wobei deren Funktionstüchtigkeit aufgrund nicht erfolgter Funktionsprüfung nicht garantiert werden kann.

Die Abwasserentsorgung ist derzeit nicht an die vor dem Grundstück verlaufende Abwasserleitung angeschlossen. Eine verbindliche Aussage zu den Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgern.

Lästige Gartenarbeit entfällt aufgrund des komplett überbauten Flurstückes.

Sonstiges:

Aufgrund des derzeit nicht vorhandenen Wegerechtes ist der bisherige Hauseingang nicht nutzbar. Es muss ein neuer Hauszugang von der Straße geschaffen werden.

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2018:

Endenergiewert: 286,2 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1895

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote als auch medizinische Betreuung durch unterschiedliche Fachärzte stehen Ihnen innerhalb von Panitzsch zur Verfügung.

Die Kindertagesstätte und die Grundschule in Panitzsch sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Borsdorf oder Taucha zur Verfügung.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in kurzer Entfernung eine Bushaltestelle zur Verfügung, von wo aus Sie bequem den S-Bahnhof in Borsdorf oder Taucha erreichen können. Von dort fahren Sie dann mit unterschiedlichen Zug-, Bus- oder Straßenbahnverbindungen u.a. nach Leipzig, Eilenburg, Wurzen, Krostitz oder Hoyerswerda weiter.

Im Straßenverkehr sind Sie über die Autobahnen A14 und A38, sowie die Bundesstraße B6 und B87 perfekt an Leipzig und die umliegenden Regionen angeschlossen.

Es steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 85 m² zur Verfügung.

Die Aufteilung des Wohngebäudes erfolgte in 4 Wohnräume mit Parkettfußboden, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Erwerb übernommen werden.

Die Ver- bzw. Entsorgung mit Strom, Trink- und Abwasser ist vorhanden, wobei eine separate Trinkwasserleitung für den Gartenbereich genutzt wird. Ein Telefonanschluss ist ebenfalls installiert; eine Aufrüstung zum Glasfaseranschluss ist möglich. Ein TV-Kabelanschluss ist über den örtlichen Verein möglich.

Das Gebäude wird über eine Ölheizung (Baujahr ca.1992) mit 3.000 Liter Tanks beheizt.

Eine Erneuerung der Bungalow-Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2018.

Im Garten steht ein überdachter Pool mit Pumpe und Filteranlage, der zu sommerlichen Poolpartys geradezu einlädt. Ein großer Goldfischteich rundet das wohnliche Ambiente auf dem ca. 3.444 m² großen Grundstück ab.

Hinweis:
Das Grundstück ist derzeit mit einem Nießbrauchsrecht belastet.

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 05.04.2019:

Endenergiewert: 198 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1975