Bestands-Immobilien

Erwerben Sie ein vermietetes Reihenendhaus
mit Carport in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung in Ort
Göhrenz. Nahe dem ruhigen, südlichen Teil des Kulkwitzer Sees, wohnen Sie in
idyllischer und ruhiger Lage umgeben vom Grün der Natur im Markranstädter
Ortsteil Göhrenz im Südwesten von Leipzig.

Im öffentlichen Nahverkehr
erreichen Sie nach ca. 250 m Fußweg eine Bushaltestelle, von wo aus Sie nach
ca. 5 Minuten Fahrtzeit im Leipziger Ortsteil Lausen in den Straßenbahnverkehr
der Stadt Leipzig umsteigen können. Eine ideale Verkehrsanbindung an Leipzig
und die umliegenden Regionen ist ebenso durch die Bundesstraßen (B 87 und B
186) und die Autobahnen (A 38 und A 9) gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und
Dienstleistungsangebote finden Sie im benachbarten Markranstädt.

Ausgezeichnete Wassersport- und
Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nach ca. 18 Minuten fußläufig
erreichbare Kulkwitzer See, der Lieblingssee 2015 im Bundesland Sachsen
(Quelle: www.seen.de).

Ihr teilunterkellertes Reihenendhaus (Baujahr 1997)
bietet Ihnen einen Carport und einen weiteren Stellplatz.

Über einen überdachten Hauseingang erreichen Sie
das Erdgeschoss des Hauses, welches sich mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, sowie Küche, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Windfang aufteilt.

Im Flur erreichen Sie über eine halbgewendelte
Treppe das Dachgeschoss. Hier stehen weitere drei Wohn-/Schlafzimmer zur Verfügung, wobei zwei Räume jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet sind.

Neben dem Flur ist das Dachgeschoss mit zwei
Duschbädern ausgestattet, wobei eines zusätzlich eine Badewanne beinhaltet und direkt über ein Schlafzimmer erreichbar ist.

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von
ca. 35 m² unterteilt in 2 Räume und einen Flur zur Verfügung.

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2017:

Endenergiewert: 109,7 kWh/(m² x a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1997

Im Nordwesten von Leipzig, am Rande der Dübener Heide liegt Hohenprießnitz, ein Ortsteil der Gemeinde Zschepplin.

Ihre Kinder besuchen die nach ca. 5 Minuten fußläufig erreichbare Grundschule oder Kindertagestätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in Eilenburg zur Auswahl.

Freizeitspaß und Erholung finden Sie bei Radwanderungen entlang der nahe gelegenen Mulde oder beim Golf auf dem ca. 1,5 km entfernten Golfplatz der Dübener Heide.

Verkehrstechnisch sind Sie über die Bundesstraßen B 107, B 2 und B 183a nahezu perfekt an Leipzig, Eilenburg und Delitzsch angebunden.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen nach ca. 340 m Fußweg eine Busverbindung nach Bad Düben oder zum Eilenburger Bahnhof zur Verfügung, von wo aus Sie die Regionalbahnen u.a. nach Cottbus, Leipzig, Wurzen oder Halle nutzen können.

Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbekeller.

Aufgrund ungenügender Abdichtung sind teilweise Feuchtigkeitsschäden am Gebäude entstanden.

Im Gebäude stehen 4 Zimmer, sowie Küche, Bad und GWC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Das Gebäude wurde über eine Ölheizung erwärmt, wobei deren Funktionstüchtigkeit aufgrund nicht erfolgter Funktionsprüfung nicht garantiert werden kann.

Die Abwasserentsorgung ist derzeit nicht an die vor dem Grundstück verlaufende Abwasserleitung angeschlossen. Eine verbindliche Aussage zu den Anschlussmöglichkeiten erhalten Sie von den entsprechenden Versorgern.

Lästige Gartenarbeit entfällt aufgrund des komplett überbauten Flurstückes.

Sonstiges:

Aufgrund des derzeit nicht vorhandenen Wegerechtes ist der bisherige Hauseingang nicht nutzbar. Es muss ein neuer Hauszugang von der Straße geschaffen werden.

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2018:

Endenergiewert: 286,2 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1895