Bestands-Immobilien

Großzügigkeit erleben. Wohnlichkeit begegnen.

Die perfekte Symbiose aus Raumgespür und Design für die große Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage der Großstadt Delitzsch.

Delitzsch ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 15 Minuten direkt zum Zentrum von Leipzig (Marktplatz). Nach Dessau benötigen Sie ca. 30 Minuten. Sie erkunden die Seenlandschaft mit dem Großer Goitzschesee, dem Muldestausee, dem Seelhausener-, dem Werbeliner, dem Neuhäuser- und dem Schladitzer See. Hier können Sie sich aktiv erholen und die Natur genießen. All dies erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von 10 bis 20 Minuten.  In Delitzsch finden Sie alle größeren Handelsketten (Kaufland, Netto, ALDI, LIDL etc.), sowie Post, Sparkasse, alle Schulen - von Grundschule bis Gymnasium, sämtliche Ärzte und Apotheken.

Sie erwerben dieses wunderschöne Anwesen mit Einfamilienhaus (BJ 1991), einer Großraumgarage und Nebengelass, einer Poollandschaft, großer Teichanlage und einer Vogelvoliere auf einem traumhaft angelegten Grundstück.

Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl über die Freitreppe aus dem Vorgarten, als auch aus dem Untergeschoss. Der Windfang ist sehr großzügig angelegt. Von hier aus gelangen Sie in die imposante Diele mit offenem Kamin und einem Blick zur Galerie. Neben dem Schlafzimmer finden sich hier ein Ankleidezimmer, das Gästezimmer, sowie das großzügige Bad mit Eckwanne und Dusche.

Über den Flur gelangen Sie zur Küche. Eine neue Miele-Küche (2019) mit allem was Ihr Herz begehrt erfüllt diesen Raum. Die Einrichtung verfügt über einen Dampfgarer, Grill, Kaffeeautomat, Wokstation, Geschirrspüler, Induktionsherd, versenkbares Gewürzregal, sowie einer integrierten Außen-Abluftanlage. An der Spüle können Sie dank dem Quooker-System sofort kochend heißes Wasser für Ihren Tee entnehmen.

Über die Küche gelangen Sie zum Wintergarten und genießen von hier aus, einen herrlichen Blick in den Vorgarten. Bei schönem Wetter sitzen Sie auf der Terrasse mit autom. Beschattungsmöglichkeit. Über den Kachelofen können Sie von hier aus die Küche, den Wintergarten und das Wohnzimmer mit behaglicher Wärme zusätzlich versorgen. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Im Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Decke ist mit einer abgehangenen Stuckdecke besetzt.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine gewendelte Treppe um den Kaminzug herum hinauf zur Galerie. Auf der Galerie können Sie lesen, tanzen, auf dem im Parkett eingelassenen Schachbrett – eine Partie Schach oder Dame spielen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage noch zwei Abstellräume und ein Kinderzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine Praxis die separat begehbar ist. Hier finden Sie mehrere Räume, die z.B. als Hobbyräume genutzt werden können, ein G-WC, ein Duschbad sowie ausreichend Lagerfläche.

Zur Straße hin steht die Großraumgarage als separates Gebäude (1991 - 6m x 12m). Sie verfügt über ein nichtausgebautes Dachgeschoss, welches Sie über eine Treppe erreichen können. Das Garagentor zur Straße hin, ist elektrisch angetrieben und mit Handsendern ausgestattet. Die hintere Garagentür ziert eine Tempelplastik. Von hier aus können Sie das am Giebel des Nachbargebäudes befindlichen Graffiti im japanischen Stil am besten betrachten.

Im Garten befindet sich der überdachte Poolbereich (4 m x 8 m) mit einer Luftwasserwärmepumpe, Filteranlage und einer Gartendusche (2003). Die Technik befindet sich im Kellerbereich des Poolhauses (2013 – ca. 22 m² Nfl.). Im Poolhaus befindet sich eine Sauna, ein Duschraum und ein Relaxraum.

Die Gartenlandschaft verfügt über einen Brunnen (11 m tief) mit Hauswasserwerk, sowie sehr viel Holz, welches an der vorhandenen Feuerstelle verheizt werden kann. In der sogenannten „Naschecke“ befinden sich Pflanzen, wie z.B. Indianerbananen, versch. Himbeer-, Jochelbeer- und Honigbeersträucher und vieles mehr.

In der Blockbohlenlaube (Messemusterhaus 1999 mit ca. 30 m² Nfl.) befinden sich ein gemütliches Zimmer mit Kamin, eine Miniküche sowie ein WC. Im Spitzboden befindet sich ein Schlafraum.

Die Terrasse des Blockbohlenhauses ist im mediterranen Stil gehalten und besitzt eine Wasserfallanlage (2006).

Hinter dem Blockbohlenhaus sind eine kleine Werkstatt und Lagerflächen für Gartenutensilien untergebracht.

Neben dem Blockbohlenhaus lässt es sich in der halb offenen und überdachten Außenküche vortrefflich backen, braten, kochen etc.

Die Außenküche ist mit einem Holzbackofen, einer Arbeitsfläche und einem urigen Holz/Kohleherd ausgestattet.

Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und zeigt in der warmen Jahreszeit seine ganze Pracht. Hier finden Sie zusätzlich einen Gartenteich (ca. 60 m³) mit Fischbesatz (15 Kois und 2 Störe). An einer original aus China eingeschifften Brücke mit Zimmermannsgeländer können Sie den Fischen zusehen. Die Technik (Pumpe und Filter) für den Teich befinden sich im geschützten Terrassenbereich des Hauses.

Im seitlichen Zugangsbereich wurde eine Vogelvoliere (1995) mit Winterquartier errichtet. Hier können Sie verschiedene Vogelarten beobachten und studieren.

Im Vorgarten finden sich unter anderem japanische Strauchpfingstrosen, Himalaya-Zedern, Feige mit essbaren Früchten, immergrüne und blühende Magnolien, verschiedene Bäume mit Formschnitt, Korkenzieherhasel, Ziergranatapfel und und und ....

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Eine Maklerprovision ist durch den Erwerber nicht zu entrichten.

Das hier beworbene Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Thalheim.

Thalheim ist ein Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Südosten des Landes Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist durch die Ansiedlung vieler Unternehmen der Solarbranche auch als „Solar Valley“ bekannt.

Die Bundesautobahn 9 von München über Leipzig nach Berlin verläuft westlich des Ortes. Thalheim ist an diese über die Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen und die Bundesstraße 183 angebunden, welche südlich an Thalheim vorbeiführt.

Weiterhin ist Thalheim über den Bahnhof Wolfen an der Bahnstrecke Leipzig-Bitterfeld-Dessau erreichbar.

Ihre Kinder werden in der nur 900 m entfernten Kindertagesstätte der betreut oder besuchen die in ca. 7 Autominuten erreichbaren Grundschulen im nahgelegenen Stadtteil Wolfen. Auch weiterführende Schulen stehen Ihren Kindern hier zur Auswahl.

Ihre Lebensmittel erwerben Sie ebenfalls im benachbarten Stadtteil Wolfen. Hier können Sie neben unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich entsprechende Dienstleistungsangebote (wie zum Beispiel Ärzte, Autohäuser und Werkstätten, Textilreinigung uvm.) in Anspruch nehmen.

Sie erwerben ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus im Bungalowstil (Fertigstellung 1980) inklusive Tiefgarage.

Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Von hier aus betritt man diesen großzügig gestalteten Bungalow.

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses verfügt über eine tolle Diele und einen Flur. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Weiterhin verfügt das EFH über ein weiteres Zimmer auf dem teilweise ausgebauten Dachboden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, zwei weitere Räume zur Lagerung der Heizmittel (Kohle, Holz etc.) bzw. zur Lagerung von Vorräten und ein weiteres Badezimmer mit Duschmöglichkeit. Vom Kellergeschoss aus gelangt man außerdem in die Tiefgarage des Bungalows.

Durch einen Ausgang kann man weiterhin durch den großzügig gestalteten Keller unmittelbar in den Garten gelangen. Hier steht ein sichtgeschützter Pool, welcher im Sommer zum Baden einlädt. Der sich im Garten befindliche Brunnen kann zur Bewässerung der Anpflanzungen und der Rasenflächen sowie zur Befüllung des Pools genutzt werden.

 
Auf dem ca. 1.023 m² Grundstück sind zusätzlich zu dem im Bungalowstil errichteten Eigenheim auch noch ein Nebengelass und eine Garage vorzufinden.

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Eine Maklerprovision ist durch den Erwerber nicht zu entrichten.

Die Tiefgarage sollte zu einem weiteren Kellerraum umgestaltet werden.

Das hier beworbene Objekt befindet sich in ruhiger
Stadtrandlage am Ende einer Anliegerstraße in Naunhof. Die umliegenden villenartigen Gebäude prägen diese wunderschöne Wohngegend.

Die Stadt Naunhof liegt südöstlich
von Leipzig, direkt in Naunhof sind alle infrastrukturellen Voraussetzungen zum Leben und Wohnen gegeben, Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 

Von Naunhof aus ist Leipzig sowie auch die umliegenden Regionen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) und über die Autobahnen (A 14 und A 38) zu erreichen.

Sie erwerben ein freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus (Fertigstellung 2000) inklusive Tiefgarage für 2 PKW mit elektrischem Sektionaltor.

Durch einen überdachten Hauseingang betritt man diesen schönen Bungalow. Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses verfügt über eine großzügig
gestaltete Diele und einen Flur. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Außerdem findet man am Ende des Flures eine geräumige Ankleide.

Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche
ausgestattet.

Weiterhin verfügt das gesamte Erdgeschoss über eine
Fußbodenheizung und sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum in Kombination mit einem Waschhaus, ein Vorratsraum/-keller sowie zwei weitere beheizbare Räumlichkeiten (Büro und Flur). Das Anwesen verfügt über eine Brennwerttherme mit einem 120-Liter-Speicher und Zirkulationsleitung.

Durch einen Ausgang kann man durch den großzügig gestalteten Keller unmittelbar in den toll gestalteten Garten gelangen, welcher außerdem noch über zwei sich am Haus befindliche Terrassen erreicht werden kann.

Der Dachboden des EFH ist über eine Bodenauszugtreppe erreichbar.

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Eine Maklerprovision ist durch den Erwerber nicht zu entrichten.

Das Dach wurde im Zuge eines Sturmschadens im Jahre 2018 erneuert.

Für die Bewässerung des gepflegten Gartens kann der bestehende Brunnen genutzt werden.

Das EFH ist an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass Büro- und Schularbeiten von Zuhause aus erledigt und Streamingdienste genutzt werden
können.

Erwerben Sie diesen Bungalow als Kapitalanlage für die nächsten Jahre. Durch eine altersbedingte
Entscheidung möchte das Verkäuferehepaar auf Lebenszeit in seinem Haus verweilen. Die derzeitigen Eigentümer des Bungalows werden sich im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch sichern lassen. Dem Erwerber dieses Anlageobjektes werden dann ab Besitzübergang 300,00 EUR Nettokaltmiete monatlich gezahlt.