Bestands-Immobilien

Burkartshain ist ein Ortsteil der nordsächsischen Stadt Wurzen im Landkreis Leipzig. Der Ortsteil und sein Nachbarort Kühren, die sich 1994 zur Gemeinde Kühren-Burkartshain zusammenschlossen, sind nach dem Stadtkern die größten Wurzener Ortsteile.

Ihre Kinder besuchen den im Ort gelegenen Kindergarten (mit Kinderkrippe) oder die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Grundschule in Wurzen oder Hohburg. Weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) stehen in Wurzen bzw. in Falkenhain (Oberschule) ebenso zur Verfügung.

Burkartshain selbst hat ebenfalls viel zu bieten. Ein schön angelegtes Freibad zum Entspannen und Baden an warmen Sommertagen, einen im Ortskern gelegenen Fleischer (Öffnungszeiten: freitags 9:30 Uhr – 16:00 Uhr), eine Autowerkstatt sowie einen Reifenservice. Außerdem sind eine Physiotherapie, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt im Ort ansässig.

Erholung vom Alltag finden Sie am ca. 9 Kilometer entfernt gelegenen Horstsee oder auch im Naturbad Luppa. Ihre Freizeit genießen Sie bei unterschiedlichen Aktivitäten, wie z.B. Joggen entlang der umliegenden Felder oder Paddeln auf der unweit erntfernt liegenden Mulde.

Die umliegenden Felder laden in der sonnigen Jahreszeit zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Der öffentliche Nahverkehr ist bereits ab den fußläufig erreichbaren Bushaltestellen direkt in Burkartshain nutzbar. Busse verkehren hier u.a. zum Bahnhof in Wurzen oder nach Grimma. Eine Bahnverbindung ab dem 3 km entfernten Kühren führt über Wurzen nach Leipzig sowie über Riesa nach Dresden

Sie erwerben ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1956) nebst 2 Garagen (Baujahr 1985) und einem zweigeschossigem Nebengelass.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Sommerküche mit Toilette und Werkstatt.

Das ausbaufähige Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Kinderzimmer und einen Abstellraum. Durch einen geschickten Ausbau kann die Wohnfläche auf ca. 120 m² erweitert werden. Weiterhin kann im Wohnhaus ein Kamin angeschlossen werden, welcher an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.

Eine der beiden Garagen wird derzeit als Partyraum genutzt.

Nachfolgend aufgelistete Sanierungsarbeiten wurden im Wohngebäude sowie am Grundstück durchgeführt:             

1977 - Verlegung des Badezimmers vom DG ins EG inkl. neuer Sanitärkera- mik und Fliesen,

1977 - Anbau Eingangsbereich

1985 - Garagenneubau

1987 - Dachneueindeckung

1992 - Einbau einer Ölheizung Fa. Vito Cell (18 - 21 KW)

1992 - Elektroinstallation teilweise erneuert

1992 - Schornsteinsanierung

2003/2007 - Einbau neuer Fenster

2007 - Erneuerung des Badezimmers

2008 - Haustür erneuert

2011 - Erneuerung der Schornsteinverkleidung

2018 - Verlegung eines neuen Abwasser-Anschlusses

Zum Ende der 70er Jahre gab es einen Schwelbrand im Bereich des Dachspitzes. Die von innen noch sichtbaren Auswirkungen haben bisher statisch keinerlei Probleme bereitet. Weiterhin befindet sich unter dem Bad im Erdgeschoss eine Art Kriechkeller, der von der Werkstatt aus "begehbar" ist.

Der Brunnen auf der Grundstücksgrenze wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Das Haus wird im möblierten Zustand veräußert.

Die Auswirkungen des Schwelbrandes sowie eventuelle Entsorgungskosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Ihre Mieter profitieren von einer ruhigen und idyllischen Lage inmitten des Sächsischen Burgen- und Heidelandes. Bockelwitz ist ein Ortsteil der Stadt Leisnig und liegt im Landkreis Mittelsachsen.

Die umliegenden Felder laden in der sonnigen Jahreszeit zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Der jüngste Nachwuchs Ihrer Mieter wird in der nur wenige Autominuten entfernten Kindertagesstätte betreut. Schulpflichtige Kinder besuchen die Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Nachbarorten.

Der öffentliche Nahverkehr ist bereits ab den fußläufig erreichbaren Bushaltestellen direkt in Bockelwitz nutzbar. Busse verkehren hier u.a. zum Bahnhof in Leisnig.

Mit dem PKW erreichen Sie über die Autobahn A14 bereits nach kurzer Fahrtzeit die umliegenden Regionen.

Erwerben Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und finanzieren Sie den Kaufpreis über die derzeitigen Mieteinnahmen (die Nettokaltmiete beträgt ca. 18.256,- € p.a.).

Das Gebäude (Baujahr 1973) mit 6 Wohnungen ist bereits saniert und modernisiert worden.

Nachfolgend aufgelistete Sanierungsarbeiten wurden im Wohngebäude sowie am Grundstück in den Jahren 2007 und 2008 durchgeführt:                      

1          Umbau und Sanierung des Daches, Einbau von 2 Gauben,

            Isolierung und Dachdeckung ,          

2          Ausbau des Dachgeschosses - 2 neue Wohnungen,                     

3          Außenwände und Fassade isoliert, neue Farbgebung,                  

4          Kellersanierung einschl. neuer Fenster,                  

5          Fenster und Außentüren im kompletten Haus neu verbaut,

6          Neugestaltung der Außenanlagen, Pflasterung mit Betonpflaster,

            Herstellung von zusätzlichen Parkflächen, 

7          Neubau der Heizungsanlage (Geothermie mit Wärmepumpe),

            Erdbohrungen und Pufferspeicher;

           (Die Wärmepumpe wurde 2018 erneuert),   

8          Neubau von Regenwasser- und Abwasserleitungen,                     

9          Einbau einer Regenwasserzisterne,             

10        Bohrung eines Brauchwasserbrunnens, evtl. zur Bewässerung der               

           Gärten, der Brunnen ist derzeit noch nicht angeschlossen,

11        alle Wasser- und Abwasserleitungen im Haus neu,

12        Sanierung aller Bäder inklusive Sanitärobjekte und Fliesen,          

13        Wohnungseingangstüren und Innentüren neu verbaut,                  

14        Elektroinstallation neu im Keller und im Treppenbereich,

            neue Zählerkästen,   

15        Malerarbeiten in Keller und Treppenhaus

Im Erdgeschoss sowie im über das Treppenhaus erreichbaren Obergeschoss des MFH sind jeweils zwei 3 Raum‑Wohnungen errichtet worden.

Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich eine 1-Raum- sowie eine 2‑Raum-Wohnung.

Auf dem ca. 2.970 m² großen Grundstück steht ein Nebengelass mit 4 Massivgaragen und 4 Abstellräumen.

4 Mietergärten sind hübsch angelegt und es gibt einen Wäschetrockenplatz.

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Auf den Kaufpreis entfallen 3,57 % Bearbeitungsgebühr, welche durch den Erwerber zu entrichten ist.

Ragewitz ist ein Dorf im Landkreis Leipzig. Der Ort gehört politisch seit Anfang 2011 zu Grimma.

Erholung vom Alltag finden Sie am nahe gelegenen Horstsee. Ihre Freizeit genießen Sie bei unterschiedlichen Aktivitäten, wie z.B. Joggen entlang der umliegenden Felder oder Paddeln auf der unweit erntfernt liegenden Mulde.

Ihre Kinder besuchen die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Grundschule in Grimma. Weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindertagesstätten stehen Ihnen dort ebenso zur Verfügung.

Mit dem PKW sind Sie über die Autobahn (A 14) perfekt an die regionale Umgebung angeschlossen.

Sie erwerben ein freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus (Fertigstellung 1895) mit integrierter Garage und einem Nebengelass.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellräume, und ein WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Büro und die Dachterrasse.

Das ausbaufähige Dachgeschoss unterteilt sich in 2 kleine Kammern.

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Weiterhin besitzt es einen Luftofen im EG, welcher auch das Dachgeschoss beheizen könnte.

Das Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt genutzt, hier ist eine Anschlussstelle für einen Kamin vorgesehen. Einige weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten sind zusätzlich auf dem Grundstück vorhanden.

Die Fenster sowie die Elektrik und die Fassade sind bereits modernisiert worden.

Das Haus wird im möblierten Zustand veräußert.

Eine Maklerprovision ist durch den Erwerber nicht zu entrichten.