Bestands-Immobilien

Urbanes Leben am Rand der Dübener Heide
Eilenburg kombiniert die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Metropole Leipzig (nur ca. 20 km entfernt).

Freizeit - direkt am Mulde-Radweg und der Dübener Heide gelegen. Stadtpark, Tierpark und der Kiessee (Freizeitzentrum Sprotta) bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Infrastruktur - hervorragende Anbindung über die B107, B87 und A14. Der Bahnhof bietet eine schnelle Taktung nach Leipzig.

Versorgung - Schulen, Ärztehäuser, Apotheken, Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Baumarkt) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objekt-Highlights:

Vielseitigkeit - Ehemalige Gaststätte mit Pension – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

großzügiges Platzangebot - Haupthaus mit ca. 170 m² Wohnfläche plus ausbaubares Nebengebäude. Mögliche Wohnfläche insgesamt ca. 300 m².

sofort verfügbar - der Betrieb wurde zum 30.09.2023 eingestellt – bereit für Ihre Visionen.

Extras - eigener Pool mit Filteranlage auf dem Grundstück.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Anwesen bietet Raum für individuelle Wohnträume. Das laufend sanierte und modernisierte Haupthaus (teilunterkellert) lässt sich vollständig zu einem großzügigen Familienwohnsitz umbauen. Wo früher Gäste bewirtet wurden, können nun ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, eine offene Wohnküche oder zusätzliche Büro- und Gästezimmer entstehen.

Das 1996 ausgebaute Nebengebäude erweitert das Potenzial enorm: Ob als separate Einliegerwohnung für die Großeltern, als Gästezimmer oder für die Kinder – die zwei Pensionszimmer mit eigenen Bädern im Dachgeschoss (erreichbar über einen idyllischen Laubengang) bieten maximale Flexibilität.

Das vorhandene Inventar kann gern übernommen werden.

Raumaufteilung im Überblick:

Haupthaus (EG/OG):

Große Räumlichkeiten der ehem. Gaststätte (flexibel gestaltbar), Küche, Sanitärbereiche. Im Obergeschoss bestehende Wohneinheit mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und Büro.

Nebengebäude (EG/DG):

Nebenküche, Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen. Im Obergeschoss zwei separate Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad.

Außenbereich & Keller: 

Teilunterkellerung (Innen- und Außenzugang), ein sanierungsbedürftiges Nebengelass als zusätzliche Lagerfläche sowie ein privater Pool für heiße Sommertage.

Eckdaten auf einen Blick:

Objektart - Mehrgenerationenhaus / Mischobjekt
Wohnfläche - ca. 170 m² (Haupthaus) + Ausbaureserven im Nebengebäude
Zustand - gepflegt, laufend modernisiert (Nebengelass sanierungsbedürftig)
Verfügbarkeit - ab sofort / nach Vereinbarung

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wandlungsfähigkeit dieser besonderen Immobilie!

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungszusage der Bank durchgeführt!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung und lebendige Nachbarschaft besticht.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen oder geselligen Abenden ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den großen Parks der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bringen. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Leipzig, einer Stadt, die für ihre Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer dynamischen und wachsenden Gemeinschaft zu werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie näher vorzustellen!

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 55 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

**Highlights der Wohnung:**
- **2 Schlafzimmer:** Geräumige und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **1 Badezimmer:** normal ausgestattet und funktional.
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.168 m² und bietet eine angenehme Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Zusätzliche Informationen:**
- **Hausgeld:** 161 € pro Monat
- **Heizung:** Gasheizung, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leipzig, das durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besticht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung und lebendige Nachbarschaft besticht.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen oder geselligen Abenden ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den großen Parks der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bringen. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Leipzig, einer Stadt, die für ihre Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer dynamischen und wachsenden Gemeinschaft zu werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie näher vorzustellen!

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 61,14 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

**Highlights der Wohnung:**
- **2 Schlafzimmer:** Geräumige und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **1 Badezimmer:** normal ausgestattet und funktional.
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.168 m² und bietet eine angenehme Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Zusätzliche Informationen:**
- **Hausgeld:** 190 € pro Monat
- **Heizung:** Gasheizung, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leipzig, das durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besticht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Willkommen in Spröda, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Spröda bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was Pendlern zugutekommt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Spröda und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im damals beliebten Typenbau EW 65 B aus der DDR-Zeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.108 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Details zum Objekt:**
- **Baujahr:** Typenbau EW 65 B
- **Wohnfläche:** 115 m²
- **Grundstücksfläche:** 1.108 m²
- **Etagen:** 1,5 Etagen
- **Keller:** Ja, ideal für zusätzlichen Stauraum
- **Heizungsart:** Ofenheizung
- **Garten:** Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage von Spröda. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern!

Das Gebäude muss komplett saniert werden.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leipzig, die durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die lebendige Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Punkten der Stadt bringen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung befinden. Zudem laden Parks und Grünanlagen in der Nähe zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Leipzigs genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser begehrten Lage näher vorzustellen!

Zum Verkauf stehen zwei angrenzende attraktive Mehrfamilienhäuser im Jugendstil in einer begehrten Lage von Leipzig.

Beide Objekte bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Platz, auf eine großzügige Wohnfläche von 580 m² und einer Grundstücksfläche von 820 m².

Für jedes Mehrfamilienhaus gibt es ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsplan der bei Bedarf abgefordert werden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die einzelnen Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Im hinteren Bereich des Hofs befindet sich derzeit eine Tischlerei.

Die Lage in Leipzig ist ideal für Kapitalanleger, da das Objekt bereits vermietet ist und somit eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnungen.

Der Verkauf der beiden Mehrfamilienhäuser erfolgt ausschließlich im Paket!!!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes Immobilieninvestment in einer dynamischen Stadt zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Ablaß, einem Stadtteil von Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Diese charmante Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ablaß ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ländliche Atmosphäre sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Mügeln und Oschatz, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Infrastruktur in Ablaß ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Leben in Ablaß!

Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1985) und einem ehemals als Scheune genutztem Nebengebäude mit viel Potenzial!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Teil eines ehemaligen 4-Seitenhofs.

Die Mehrfamilienhäuser bestehen je aus 4 WE, davon sind 5 WE derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohneinheiten befinden sich jeweils im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss dient für die nicht unterkellerten Häuser als Abstellräume sowie gemeinschaftlich genutzte Waschräume, Trocken- und Fahrradräume sowie Heizungsräume.

Der Zustand der Gebäude ist gepflegt. Die einfache Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Die letzte Modernisierung im Jahr 1996 sorgt dafür, dass grundlegende Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, jedoch mit Blick auf die Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Die Beheizung erfolgt in einem Gebäude über eine Zentralheizung und in dem anderen werden die Wohnungen derzeit über wassergeführte Kamine beheizt - es erfolgte bis zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht abgeschlossene Montagearbeiten an der Heizungsanlage - es wurde eine Wärmepumpe gestellt und teilweise Leitungen im Haus verlegt.

Zu den beiden Mehrfamilienhäusern gehört eine ehemalige Scheune. 6 Garagen in verschiedenen Größen (von Pkw bis hin zum Wohnmobil) gehören ebenfalls zum Anwesen. Derzeit sind 3 Garagen vermietet.

Die großzügige Grundstücksfläche von 2.790 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräume.

Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein solides Investment in einer gefragten Lage zu erwerben. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!