Bestands-Immobilien

Fernab von Verkehrslärm genießen Sie Ihr neues Leben auf

Ihrem kleinen Hof in Zörbig OT Löberitz.

Ideal für eine kleine Familie, die sich ein ruhiges Landleben ermöglichen wollen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Technologiepark

Bitterfeld / Wolfen mit dem „Solar Valley“.

Ihre Kinder besuchen die in ca. 3 Minuten erreichbare

Grundschule oder die Kindertagesstätte direkt im Ort. Weitere

Betreuungs- und Bildungsangebote (Sekundarschule) befinden

sich im nahegelegenen Zörbig.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in ca. 3 Minuten

Fußweg eine Bushaltestelle und bietet Ihnen unterschiedliche

Busverbindungen (u.a. nach Zörbig, Salzfurtkapelle, Bitterfeld

und Wolfen).

Mit Ihrem PKW sind Sie über die Bundesstraße (B 183) und die

Autobahn (A 9) sehr gut an die umliegenden Städte und

Gemeinden angeschlossen.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus (BJ 1920/1977) verfügt

über 5 Zimmer, eine Küche mit EBK und ein Bad. Alle Fenster

haben Rollläden.

Im Anbau des Wohnhauses befindet sich das Waschhaus inkl.

einer Dusche und der „Sommer – Küche“.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche.

Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen.

Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung beheizt.

Das Wohnhaus wird komplett leerstehend veräußert. Eine sehr schöne Einbauküche kann beim Kauf übernommen werden.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten für EFH

1977 – Aufstockung und Umbau des gesamten Wohngebäudes

1998 – Küchensanierung (EBK, Leitungen, Putz- und

            Fliesenarbeiten)

1999 – umfassende Badsanierung

2005 – Fassadenanstrich

2006 – Zaunelemente Vorgarten

2011 – Einbau neuer Heizungsanlage

2011 – Dachsanierung

2024 – Tausch des Gaszählers

Ein Energieausweis vom 06.04.2023 liegt vor.

Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt - am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulde Radweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee mit Ihrem Freizeit- und Erholungszentrum im Ortsteil Sprotta.

Durch die sehr gute Bus- und Bahnanbindung, die direkte Lage an der B107 / B87 sowie die Nähe zur A14 ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

In der Nähe befindlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehäuser, Sparkasse, Baumarkt.

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationshaus (ehemalige Gaststätte mit einer Pension und einem Nebengelass).

Das Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend umgebaut, saniert und modernisiert. Es ist teilunterkellert. In den Keller gelangt man über eine Außentreppe oder eine Innentreppe.

Das Haupthaus kann komplett zum Wohnhaus umgebaut werden und hätte dann eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit sanitären Einrichtungen sowie die Küche. Die Räumlichkeiten der Gaststätte können nach Ihren Wünschen umfunktioniert werden in z.B. einem Wohn- / Esszimmer, eine große Küche, GWCs und / oder noch ein zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer.

Über die Diele gelangt man in die bisher genutzte Wohnung mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Büro. Der Spitzboden dient als Lagerfläche (Bodenauszugtreppe).

Die Pension wurde 1996 mit Umbau des Nebengebäudes eingerichtet, zusätzlich entstanden Lagerflächen und ein Saal.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Nebenküche, die Kühlzelle, der Verkaufsraum, WC's und Lagerflächen.

Über eine Freitreppe und einen Laubengang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Pensionszimmer mit je separatem Bad. Alternativ kann hier eine Einliegerwohnung entstehen oder Sie können Ihre Gäste unterbringen.

Der Gaststättenbetrieb wird zum 30.09.2023 eingestellt.

Im sanierungsbedürftigen Nebengelass befindet sich ein weiteres Lager.

Das Grundstück verfügt weiterhin über einen Pool mit Filteranlage.

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Das Wohn- und Geschäftszentrum „Lützner Straße“ zählt zum Stadtteil Lindenau, der nach dem Zentralstadion und dem Elsterflutbecken beginnt. Die Lützner Straße hat eine gute Geschäftslage und verbindet den Siedlungsschwerpunkt Grünau mit dem Stadtzentrum – nämlich über die Jahnallee und den Tröndlinring direkt zum Hauptbahnhof und damit zum Zentrum.

Somit ist das Objekt in aller bester zentraler Lage, mit dem PKW gut erreichbar und mit 180 Stellplätzen in der Tiefgarage bestens erschlossen. Außerdem verkehrt auf der Lützner Straße die Straßenbahn und bringt Sie bequem in das für den öffentlichen Verkehr gut erschlossene Stadtgebiet.

Der Wohnwert dieses städtebaulich wie architektonisch bestens gelungenen Bauwerks ist trotz der zentralen Lage uneingeschränkt hoch anzusiedeln. Die Bausestraße und die Graffstraße sind reine Anliegerstraßen, der Innenhof des U-förmigen Gebäudes ist ruhig und parkähnlich begrünt, der angrenzende südliche Grundstücksbereich bleibt als Parkanlage im Eigentum der Stadt.

Erwerben Sie eine Dachgeschosswohnung im Hinterhaus.

Die 2-Raumwohnung besteht aus Küche, Bad mit Wanne, Schlaf-und Wohnzimmer.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon.
 
Im Keller befindet sich eine Kellerbox sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Hausgeld:   133,72 € / mtl.

Rücklagen:   16,46 € / mtl.

Rücklagen vom gesamten Haus

beträgt 262.000 € (Stand vom 31.12.2022)

Nettokaltmiete p.a.: 3.600,00 €

Ein Energieausweis vom 01.02.2019 liegt vor.

Die Orte Starkenberg und Kostitz sind durch das Rittergut zusammengewachsen und werden nur durch die beiden Teiche getrennt.

Kostitz liegt in einem Tal an einem Nebengewässer des großen Gerstenbaches. In seiner Ausdehnung zeichnet es sich als ein altes Sackgassendorf aus, dessen Flurteile in der Hauptsache in große Blöcke geteilt sind und unverkennbar ebenso wie Starkenberg eine deutsche Dorfanlage mit ursprünglich slawischen Ortsnamen ist.

In Kostitz gibt es einen Bäcker, eine Zahnarztpraxis und eine Kindertagesstätte.

Im Ort befindet sich ein Elefantenreservat mit Erlebnispark.

Das Einfamilienhaus - eine sogenannte Handwerkerstelle – wurde zwischen 1820 und 1850 erbaut.

Das Haus mit einem Anbau und einem Nebengelass besteht aus 5 Zimmern, einem Bad, einer Küche, einem G-WC, einem nicht ausgebauten Dachboden und einer Garage.

Das Erdgeschoss wurde nachträglich gedämmt. Das Mauerwerk besteht aus Lehm. Die Garage und das Lager wurden gemauert.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden als Fachwerk errichtet. Die Fenster wurden 1992 erneuert.

Im Hause befinden sich 2 Öfen, die stillgelegt sind. Das Haus ist derzeit nicht beheizt und steht leer. Über das Bad ist ein kleiner Keller erreichbar.

Teile des Gebäudes stehen auf dem Nachbargrundstück. Es gibt keinen Eintrag im Baulastenverzeichnis.

Zum hanglagigen Grundstück gibt es 2 Zugänge.

Ein Energieausweis vom 11.02.2024 liegt vor.

Diese geräumige 4-Raumwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 108,67 m² verteilen sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und bietet somit genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Zudem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Waldheim und bietet eine grüne Umgebung sowie Spielplätze auf dem Grundstück, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die Innenstadt von Waldheim ist in nur 5 Minuten zu erreichen und bietet somit eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.

Waldheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen. Sie liegt etwa 35 Kilometer südlich von Leipzig und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Die Stadt ist umgeben von malerischen Wäldern und liegt am Ufer des Flusses Zschopau.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Waldheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Waldheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Auch kulturell hat Waldheim einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Waldheim, das als Museum und Veranstaltungsort genutzt wird.

Die verkehrsgünstige Lage von Waldheim ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 und somit an die umliegenden Großstädte Leipzig und Chemnitz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Eigentumswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf erfolgt der Auszug.

Ein Energieausweis liegt vor.