Bestands-Immobilien

Großzügigkeit erleben.
Wohnlichkeit begegnen.

Die perfekte Symbiose aus
Raumgespür und Design für die große Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Dieses imposante Einfamilienhaus befindet
sich in einer ruhigen Randlage der Großstadt Delitzsch.

Delitzsch ist infrastrukturell sehr gut
erschlossen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 15 Minuten direkt zum Zentrum von Leipzig (Marktplatz). Nach Dessau benötigen Sie ca. 30 Minuten. Sie erkunden die Seenlandschaft mit dem Großer Goitzschesee, dem Muldestausee, dem Seelhausener-, dem Werbeliner, dem Neuhäuser- und dem Schladitzer See. Hier können Sie sich
aktiv erholen und die Natur genießen. All dies erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von 10 bis 20 Minuten. 

In Delitzsch finden Sie alle größeren Handelsketten (Kaufland, Netto, ALDI, LIDL etc.),
sowie Post, Sparkasse, alle Schulen - von Grundschule bis Gymnasium, sämtliche Ärzte und Apotheken.

Sie erwerben dieses wunderschöne
Anwesen mit Einfamilienhaus (BJ 1991), einer Großraumgarage und Nebengelass,
einer Poollandschaft, großer Teichanlage und einer Vogelvoliere auf einem
traumhaft angelegten Grundstück.

Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl
über die Freitreppe aus dem Vorgarten, als auch aus dem Untergeschoss. Der Windfang
ist sehr großzügig angelegt. Von hier aus gelangen Sie in die imposante Diele
mit offenem Kamin und einem Blick zur Galerie. Neben dem Schlafzimmer finden
sich hier ein Ankleidezimmer, das Gästezimmer, sowie das großzügige Bad mit
Eckwanne und Dusche.

Über den Flur gelangen Sie zur Küche.
Eine neue Miele-Küche (2019) mit allem was Ihr Herz begehrt erfüllt diesen Raum.
Die Einrichtung verfügt über einen Dampfgarer, Grill, Kaffeeautomat, Wokstation,
Geschirrspüler, Induktionsherd, versenkbares Gewürzregal, sowie einer
integrierten Außen-Abluftanlage. An der Spüle können Sie dank dem Quooker-System
sofort kochend heißes Wasser für Ihren Tee entnehmen.

Über die Küche gelangen Sie zum Wintergarten
und genießen von hier aus, einen herrlichen Blick in den Vorgarten. Bei
schönem Wetter sitzen Sie auf der Terrasse mit autom. Beschattungsmöglichkeit.
Über den Kachelofen können Sie von hier aus die Küche, den Wintergarten und das
Wohnzimmer mit behaglicher Wärme zusätzlich versorgen. Die Fußböden sind mit Parkett
und Fliesen ausgestattet.

Im Wohnzimmer finden Sie ausreichend
Platz für die ganze Familie. Die Decke ist mit einer abgehangenen Stuckdecke
besetzt.

Von der Diele aus gelangen Sie über
eine gewendelte Treppe um den Kaminzug herum hinauf zur Galerie. Auf der
Galerie können Sie lesen, tanzen, auf dem im Parkett eingelassenen
Schachbrett – eine Partie Schach oder Dame spielen. Zusätzlich befinden sich
auf dieser Etage noch zwei Abstellräume und ein Kinderzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich
derzeit eine Praxis die separat begehbar ist. Hier finden Sie mehrere Räume,
die z.B. als Hobbyräume genutzt werden können, ein G-WC, ein Duschbad sowie
ausreichend Lagerfläche.

Zur Straße hin steht die Großraumgarage
als separates Gebäude (1991 - 6m x 12m). Sie verfügt über ein nichtausgebautes
Dachgeschoss, welches Sie über eine Treppe erreichen können. Das Garagentor
zur Straße hin, ist elektrisch angetrieben und mit Handsendern ausgestattet.
Die hintere Garagentür ziert eine Tempelplastik. Von hier aus können Sie das
am Giebel des Nachbargebäudes befindlichen Graffiti im japanischen Stil am
besten betrachten.

Im Garten befindet sich der überdachte
Poolbereich (4 m x 8 m) mit einer Luftwasserwärmepumpe, Filteranlage und
einer Gartendusche (2003). Die Technik befindet sich im Kellerbereich des
Poolhauses (2013 – ca. 22 m² Nfl.). Im Poolhaus befindet sich eine Sauna, ein
Duschraum und ein Relaxraum.

Die Gartenlandschaft verfügt über einen
Brunnen (11 m tief) mit Hauswasserwerk, sowie sehr viel Holz, welches an der
vorhandenen Feuerstelle verheizt werden kann. In der sogenannten „Naschecke“ befinden
sich Pflanzen, wie z.B. Indianerbananen, versch. Himbeer-, Jochelbeer- und
Honigbeersträucher und vieles mehr.

In der Blockbohlenlaube (Messemusterhaus
1999 mit ca. 30 m² Nfl.) befinden sich ein gemütliches Zimmer mit Kamin, eine
Miniküche sowie ein WC. Im Spitzboden befindet sich ein Schlafraum.

Die Terrasse des Blockbohlenhauses
ist im mediterranen Stil gehalten und besitzt eine Wasserfallanlage (2006).

Hinter dem Blockbohlenhaus sind eine
kleine Werkstatt und Lagerflächen für Gartenutensilien untergebracht.

Neben dem Blockbohlenhaus lässt es
sich in der halb offenen und überdachten Außenküche vortrefflich backen,
braten, kochen etc. 

Die Außenküche ist mit einem
Holzbackofen, einer Arbeitsfläche und einem urigen Holz/Kohleherd ausgestattet.

Der Vorgarten ist liebevoll angelegt
und zeigt in der warmen Jahreszeit seine ganze Pracht. Hier finden Sie
zusätzlich einen Gartenteich (ca. 60 m³) mit Fischbesatz (15 Kois und 2
Störe). An einer original aus China eingeschifften Brücke mit Zimmermannsgeländer
können Sie den Fischen zusehen. Die Technik (Pumpe und Filter) für den Teich
befinden sich im geschützten Terrassenbereich des Hauses.

Im seitlichen Zugangsbereich wurde
eine Vogelvoliere (1995) mit Winterquartier errichtet. Hier können Sie
verschiedene Vogelarten beobachten und studieren.

Im Vorgarten finden sich unter
anderem japanische Strauchpfingstrosen, Himalaya-Zedern, Feige mit essbaren
Früchten, immergrüne und blühende Magnolien, verschiedene Bäume mit Formschnitt,
Korkenzieherhasel, Ziergranatapfel und und und ….

Das Einfamilienhaus verfügt teilweise
über eine Fußbodenheizung (Bad, Diele, Küche, Wintergarten) und wird über
eine Ölheizung (1991 mit einem 10.000 Liter-Tank) und Solarunterstützung(1996
– 6 m² – 750 Liter-Speicher und 180 Liter-Warmwasserspeicher integriert)
beheizt.

Auf dem Dach der Großraumgarage
ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,5 KW installiert.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen
zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.