Bestands-Immobilien

Vor den Toren Markkleebergs befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus im Ortskern von Großdeuben. Dies ist ein Stadtteil der in 3 km entfernten Stadt Böhlen.

Großdeuben grenzt an Markkleeberg an, mitten im „Neuseenland“ zwischen Cospudener-, Zwenkauer- und Markkleeberger See, südlich von Leipzig.

Durch seine Nähe zur B95 und zur B2, der anschließenden BAB A38, A72 und den umliegenden Seen ist die Ortschaft eine sehr beliebte und attraktive Wohnlage.

Von Leipzigs Innenstadt liegt das Haus ca. 10-15 Autominuten entfernt. Verkehrsgünstig gibt es Bus- und S-Bahn Anbindungen in Richtung Leipzig, Altenburg, Borna, Böhlen und Zwenkau.

Das Haus bietet einen unverbaubaren und direkten Blick auf den gegenüberliegenden Park mit Spielplatz.

Eine Kindertagesstätte und ein Gymnasium befinden sich im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Freizeit-möglichkeiten finden sich in Markkleeberg, Böhlen und Leipzig.

Das Mehrfamilienhaus (BJ 1905) mit Nebengelass bietet Ihnen 5 Wohneinheiten, davon 4 WE frei.

Im Keller befindet sich ein Heizungs- und Waschmaschinenraum sowie Kellerboxen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas.

Der Berliner Ofen im EG links ist nicht funktionstüchtig,

Das Gebäude ist an der Straßenseite verputzt und der Rest mit einer hinterlüfteten Wärmedämmfassade versehen. Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenjalousien. Die Böden sind in den Räumlichkeiten laminiert und gefliest.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude bestehend aus 2 Schuppen und einer Garage sowie einem integrierten Gartenhaus mit 2 ZKB mit 47,00 m². Weiterhin stehen Ihnen 4 Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über einen Garten.

EG links – 2 ZKB mit 49,75 m²

EG rechts – 2 ZKB mit 49,75 m²

OG links – 1 ZKB mit 38,42 m²

OG rechts – 3 ZKB mit 57,09 m²

DG – 3 ZKB mit 80,14 m², bei Bedarf frei

Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen:

-  1994 / 1995 - saniert/erneuert: Dach, Fassade, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Trockenlegung, Erdgas-Heizung, Bädereinbau, Haustür

- 1995 - Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut,

-  1997 - Treppenhaus geputzt, Hof und Zufahrt gepflastert

-  1998 - Holztreppe / Wohnungstüren abgeschliffen

- 2001 / 2012 / 2013 - Fenster gewechselt und mit Außen-Jalousien versehen

-  1995 / 1998 / 2013 - im 1.OG: Fußböden, Bäder erneuert, Einbauküche rechts installiert

-  2006 – Solarrollladen Küche DG

-  2007 – Gartenhaus / Schuppen ertüchtigt

-  2022 - Glasfaseranschluss beantragt

Ein passiver Schallschutz kann bei der Bahn beantragt werden.

Modernisierungsarbeiten ausstehend:

-  Wohnungen im EG

-  2 Fenster im Treppenhaus, Elektroverteilerkasten

- Außentor und das Dach über dem Gartenhaus

Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.12.2022 liegt vor und kann dem Erwerber ausgehändigt werden.

Fernab von Verkehrslärm genießen Sie Ihr neues Leben auf Ihrem kleinen Hof in Zörbig OT Löberitz. Ideal für Familie, die sich ein ruhiges Landleben ermöglichen wollen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Technologiepark Bitterfeld / Wolfen mit dem „Solar Valley“.

Ihre Kinder besuchen die in ca. 3 Minuten erreichbare Grundschule oder die Kindertagesstätte direkt im Ort. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote (Sekundarschule) befinden sich im nahegelegenen Zörbig.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in ca. 3 Minuten Fußweg eine Bushaltestelle und bietet Ihnen unterschiedliche Busverbindungen (u.a. nach Zörbig, Salzfurtkapelle, Bitterfeld und Wolfen).

Mit Ihrem PKW sind Sie über die Bundesstraße (B 183) und die Autobahn (A 9) sehr gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angeschlossen.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus (BJ 1920/1977) verfügt über 5 Zimmer, eine Küche mit EBK und ein Bad. Alle Fenster haben Rollläden

Im Anbau des Wohnhauses befindet sich das Waschhaus inkl. einer Dusche und der „Sommer – Küche“. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche.

Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen.

Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung beheizt.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

- 1977 – Aufstockung und Umbau des gesamten Wohngebäudes

- 1998 – Küchensanierung (EBK, Leitungen, Putz- und Fliesenarbeiten)

- 1999 – umfassende Badsanierung

- 2005 – Fassadenanstrich

- 2006 – Zaunelemente Vorgarten

- 2011 – Einbau neuer Heizungsanlage

- 2011 – Dachsanierung

Ein Energieausweis vom 06.04.2023 liegt vor.

Optionale Kaufangebote:

- Grundstück mit EFH (I) mit ca. 303 m² - Kaufpreis in Höhe von 122.500,- €, zzgl. 3,57 % Bearbeitungsgebühr
 

- Grundstück mit Garage (II) mit ca. 482 m² - Kaufpreis in Höhe von 35.000,- €, zzgl. 7,14 % Bearbeitungsgebühr
 

- Grundstücke EFH + Garage (I + II) mit ca. 785 m² - Kaufpreis in Höhe von 145.000,- €, zzgl. 3,57 % Bearbeitungsgebühr

Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt - am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulde Radweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee mit Ihrem Freizeit- und Erholungszentrum im Ortsteil Sprotta.

Durch die sehr gute Bus- und Bahnanbindung, die direkte Lage an der B107 / B87 sowie die Nähe zur A14 ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

In der Nähe befindlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehäuser, Sparkasse, Baumarkt.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus (ehemalige Gaststätte) mit einer Pension und einem Nebengelass.

Das Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend umgebaut, saniert und modernisiert. Es ist teilunterkellert. In den Keller gelangt man über eine Außentreppe oder eine Innentreppe.

Das Haupthaus kann komplett zum Wohnhaus umgebaut werden und hätte dann eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit sanitären Einrichtungen sowie die Küche. Die Räumlichkeiten der Gaststätte können nach Ihren Wünschen umfunktioniert werden in z.B. einem Wohn- / Esszimmer, eine große Küche, G-WCs und / oder noch ein zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer.

Über die Diele gelangt man in die bisher genutzte Wohnung mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Büro. Der Spitzboden dient als Lagerfläche (Bodenauszugtreppe).

Die Pension wurde 1996 mit Umbau des Nebengebäudes eingerichtet, zusätzlich entstanden Lagerflächen und ein Partyraum.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Nebenküche, die Kühlzelle, der Verkaufsraum, WC's und Lagerflächen.

Über eine Freitreppe und einen Laubengang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Pensionszimmer mit je separatem Bad. Alternativ kann hier eine Einliegerwohnung entstehen oder Sie können Ihre Gäste unterbringen.

Der Gaststättenbetrieb wird zum 30.09.2023 eingestellt.

Im sanierungsbedürftigen Nebengelass befindet sich ein weiteres Lager.

Das Grundstück verfügt weiterhin über einen Pool mit Filteranlage.

Ein Energieausweis vom 08.08.2023 liegt vor.

Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Hervorgegangen aus einem vor rund 1000 Jahren von deutschen Bauern gegründeten Dorf, entwickelte sich der Ort in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer prosperierenden Industriegemeinde. In den 1920er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau. Die meisten Lindenauer waren Arbeiter, die in den Fabriken und Gewerbebetrieben des Stadtteils beschäftigt waren. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Es wurde aber kaum mehr in die Altindustrien investiert. Die Produktionsstätten und die Wohnquartiere verfielen zusehends und schon vor 1989 wanderten viele Bewohner ab. Mit der Wende brach die Industrieproduktion zusammen.

Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken, im Norden an Leutzsch und reicht mit Neulindenau im Westen noch über die Leipzig-Zeitzer-Eisenbahn hinaus. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt (früher Dorfanger mit Teich), in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht.

Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über.

Die von der Leipziger Stadtverwaltung zu statistischen und verwaltungstechnischen Zwecken in den 1990er Jahren abgegrenzten Ortsteile Lindenau, Alt- und Neulindenau decken sich nur halbwegs mit dem historisch gewachsenen Stadtteil.

Am östlichen Rand des Stadtteils liegt der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park.

Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15; am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinie 74 hat am Lindenauer Markt ihre Wendestelle, welche über die Südvorstadt in den Leipziger Osten führt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 von Stötteritz über Hauptbahnhof nach Grünau.

Erwerben Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, zusammengelegt aus 2 Wohnungen (ehemals 2 RW und 3 RW) im 2. Obergeschoss – erreichbar über die Treppe oder dem Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Ausbaugestaltung in Hinblick auf die Elektro-, Heizungs- und Sanitärendmontage,

Fliesen im Bad und Küche, Innentüren und dem Bodenbelag etc..

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, einem Balkon, einem Abstellraum und einer Kellerbox.

Die hellen und großzügig geschnittenen Räume verfügen über Holzfenster mit einer innenliegenden Lüftung.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.

Für einen Komplettausbau liegen Angebote in Höhe von

ca. 60.000 € vor.

Hier haben Sie die Möglichkeit bares Geld zu sparen, wenn Sie den Ausbau selbst durchführen.

Hausgeld:                                393,08 € / mtl.

Rücklagen/Instandhaltung         19,08 € / mtl.

Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000,- €

Ein Energieausweis vom 29.04.2023 liegt vor.

Optional besteht die Möglichkeit, die ehemalige 2 Raum- und 3 Raumwohnungen jeweils einzeln zu erwerben:

- 2-Raumwohnung mit ca.  51,90 m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 189.000,00 € zzgl. 3,57% Bearbeitungsgebühr
- 3-Raumwohnung mit ca. 64,07 m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 235.000,00 € zzgl. 3,57% Bearbeitungsgebühr
- 5-Raumwohnung - komplett mit ca. 115,97 m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 410.000,00 € zzgl. 3,57% Bearbeitungsgebühr