Bestands-Immobilien

Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil der sächsischen Stadt Kitzscher im Landkreis Leipzig.

Braußwig liegt ca. 23 km südöstlich der Großstadt Leipzig. Das Dorf liegt am rechten Ufer der hier in Ost-West-Richtung fließenden Eula.

Kitzscher bietet alles was Sie für das tägliche Leben brauchen: Kindergartenplätze, Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Mit 5.000 Einwohnern ist der Ort übersichtlich aber schon lange kein Dorf mehr. In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Auto, Bus oder Fahrrad die Orte Borna (7 Kilometer) und Bad Lausick (9 Kilometer). Dort finden Sie viele Angebote für die besonderen Tage - zum Beispiel das Freizeitbad „Riff“. Oder baden Sie lieber im Freien? Dann ist es auch zu vielen Seen nicht weit! Mit dem Auto sind Sie zudem in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen B 93, B 95 und B 176 sowie der Autobahn A 72 und erreichen so nach kurzer Fahrzeit Städte wie Altenburg, Chemnitz oder Leipzig.

Die Neubauernstelle aus dem Jahr 1948 besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Scheunenanbau. Es liegt in einer Sackgasse.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Büro), eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein Waschhaus mit einem Gäste-WC und einer Dusche, ein Heizungsraum.

Über die große Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich 2 Zimmer, welche als Gästezimmer und Atelier genutzt werden sowie eine große Galerie.

Über die Scheune gelangen Sie zu einer weiteren Dachkammer.

Das teilunterkellerte Scheunengebäude besteht aus einer großen Werkstatt und einer Garage. Es gibt ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Dachboden ist komplett frei. An der Scheune befindet sich ein Hundezwingeranbau.

Das Wohnhaus wird über eine Ölheizung (1993) beheizt und verfügt über 10.000 L Öltanks.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 L und ein Brunnen der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Glasfaser wurde 2022 gelegt.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Am Wohnhaus wurden nachstehende Sanierungsarbeiten geleistet:

- Fenster 10/1996

- teilw. Elektrik neu 2005

- Vorbau der Haustür 2005

- Dach des Wohnhauses 2014

Die beiden auf dem Grundstück lebenden Katzen müssen übernommen werden.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 12.05.2022 liegt vor und kann dem Erwerber ausgehändigt werden.

Sofort bezugsfertiges, hochwertiges und wunderschön gelegenes Haus in der Dahlener Heide - Ideal für Pferdebesitzer und -liebhaber.

Im Ort und den umliegenden Orten gibt es mehrere Pferdepensionen.

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde in einer gepflegten Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft erbaut. Die nahe gelegene waldreiche Dahlener Heide lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen ein.

In ca. 22 km Entfernung erreicht man die Große Kreisstadt Torgau. Über eine gute Busanbindung kann man die umliegenden Ortschaften Dahlen und Oschatz bestens erreichen.

Eine Regionalbahnanbindung befindet sich im

10 km entfernten Dahlen. Mit dieser erreichen Sie Leipzig in 30 und Dresden in 45 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle sind im ca. 10 Autominuten entfernten Dahlen zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch im nahe gelegenen Ort Cavertitz.

Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte können Ihre Kinder im 2 Kilometer entfernten Ort Cavertitz besuchen. Oberschulen befinden sich in den umligeneden Orten Dahlen und Strehla. Ein Gymnasium steht Ihren Kindern in Oschatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des im Jahre 2004 erbauten Einfamilienhauses befindet sich ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Erker und angrenzendem Wintergarten sowie einem Kachelofen.

Über die Diele und das Wohnzimmer gelangt man in die Küche (Einbauküche, Herd wurde im Jahr 2020 neu angeschafft), in welcher ein Vorrats-/Abstellraum integriert ist.

Vom Flur des Erdgeschosses aus kann man über ein Ankleidezimmer das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne betreten, außerdem hat man über den Flur Zugang zum Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in die Galerie, links davon abgehend betritt man ein geräumiges Gästezimmer mit Bad (ausgestattet mit Dusche und Badewanne). Von hier aus hat man außerdem einen Austritt zur großzügig gestalteten Dachterrasse.

Ein weiteres ca. 50 m² großes Zimmer befindet sich auf der rechten Seite der Galerie.

Im gesamten Haus sind automatische Rollläden installiert worden. Beheizt wird das Anwesen über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen 250-Liter-Boiler gewährleistet, welcher ebenfalls von der Wärmepumpe betrieben wird.

Die Pferdeweide der örtlichen Pension grenzt an das Grundstück und man kann die Tiere aus unmittelbarer Nähe vom Wintergarten und Wohnzimmer des Hauses beobachten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine unterkellerte, massiv errichtete Garage mit Trockenboden. Die Garage ist mit einem Rolltor ausgestattet, im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht.

Das großzügige Grundstück ist mit einem schmiedeeisernen, pulverbeschichteten Zaun abgegrenzt, welcher zur bequemen Zufahrt zum Grundstück mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet worden ist. Ferner ist sowohl die Zufahrt als auch der Eingangsbereich mit Natursteinen gepflastert worden.

Im Garten befindet sich ein 4 m x 6 m großer, überdachter Pool mit integrierter Filteranlage.

Weiterhin befinden sich auf dem ca. 720 m² großen Grundstück ein schön angelegter, gepflegter Blumengarten, verschiedene Obstbäume und ‑sträucher sowie Möglichkeiten zum Anlegen von Gemüse- und Kräuterbeeten.

Das gesamte Haus sowie auch die Garage verfügen über eine zentrale Staubsaugeranlage. Der Zugang zum Haus und die Garageneinfahrt sind gepflastert.

Im Haus wurden mehrere maßgerechte Einbauschränke verbaut. Ein Großteil der hochwertigen Einrichtung kann übernommen werden.

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen unbeschwertes Arbeiten von zu Hause aus (Homeoffice).

Das anfallende Abwasser wird über eine biologische Kleinkläranlage geklärt.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Wasserzisterne (4 m³) zur Sammlung von Regenwasser sowie ein im Jahre 2007 errichteter Brunnen.

Eine Maklercourtage ist zusätzlich zum Kaufpreis durch den Erwerber zu entrichten.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 06.04.2022 liegt vor und kann dem Erwerber ausgehändigt werden.